Saat menjual bagian real estat atau kamar Anda di apartemen komunal, menurut undang-undang saat ini, pemilik bersama lainnya memiliki hak prioritas untuk memperoleh properti Anda dengan persyaratan yang sama seperti saat menjual kepada pihak ketiga. Salah satu syarat untuk penjualan properti Anda kepada pihak ketiga adalah untuk mendapatkan persetujuan dari pemilik lain untuk penjualan ini (yaitu, penolakan mereka untuk membeli). Eksekusi yang tepat dari dokumen-dokumen ini adalah jaminan transaksi dan pendaftarannya dengan otoritas yang sesuai.
Diperlukan
Dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan, paspor semua pemilik
instruksi
Langkah 1
Salah satu cara untuk mendapatkan persetujuan dari pemilik lain untuk penjualan kepemilikan bersama atau kamar di apartemen komunal (pengabaian hak memesan efek terlebih dahulu) adalah dengan menerbitkan surat pelepasan yang diaktakan. Ini membutuhkan kehadiran pribadi peserta lain dalam kepemilikan bersama atau pemilik kamar lain di rumah susun bersama, sehingga notaris dapat mengesahkan keaslian tanda tangannya dalam pelepasan hak memesan efek terlebih dahulu.
Metode ini akan mempercepat waktu transaksi, menghindari periode bulanan menurut undang-undang yang diberikan kepada pemilik lain jika mereka diberitahu tentang penjualan bagian properti atau kamar di apartemen komunal.
Langkah 2
Metode kedua untuk mendapatkan persetujuan juga membutuhkan kehadiran pribadi para peserta dalam kepemilikan bersama atau pemilik kamar lain di apartemen komunal. Ini adalah tanda terima penolakan tertulis dari orang-orang ini, yang dibuat dalam badan yang mencatat transaksi pembelian dan penjualan. Dapat dilakukan pada saat pendaftaran transaksi (penandatanganan perjanjian jual beli kepada pihak ketiga).
Metode ini juga tidak memerlukan kepatuhan dengan periode bulanan sejak tanggal pemberitahuan peserta dalam kepemilikan bersama atau pemilik kamar lain di apartemen bersama.
Langkah 3
Opsi ketiga nyaman dalam kasus di mana tidak mungkin untuk bertemu langsung dengan orang-orang yang memiliki hak pembelian prioritas. Dalam hal ini, kirim pemilik ini ke tempat pendaftaran mereka pemberitahuan keinginan untuk menjual saham mereka (di mana Anda menunjukkan harga dan persyaratan penjualan lainnya) dengan konfirmasi penerimaannya (surat resmi atau telegram dengan pengakuan tanda terima). Sejak mereka menerima pemberitahuan ini (dari surat Anda akan menerima pemberitahuan pengiriman), mereka dapat menyatakan hak mereka atau menolak untuk membeli dalam waktu satu bulan. Setelah jangka waktu satu bulan dari tanggal pengiriman pemberitahuan berakhir, bagian dalam kepemilikan atau kamar di rumah susun bersama dapat dijual kepada pihak ketiga.
