Hipotek untuk apartemen, menurut sifat hukumnya, adalah perjanjian gadai untuk real estat yang diperoleh. Oleh karena itu, jika pembayaran bulanan tidak dibayar, lembaga kredit akan dapat menyita apartemen atau rumah yang dibeli.
Peminjam di bawah perjanjian hipotek sering mengajukan pertanyaan tentang konsekuensi tidak memenuhi kewajiban untuk melakukan pembayaran bulanan. Harus diingat bahwa lembaga kredit memiliki beberapa pengungkit pengaruh yang efektif terhadap pembayar. Hal ini karena sifat hukum dari perjanjian hipotek, yang merupakan perjanjian tentang gadai real estate. Dengan mempertimbangkan hal-hal tersebut di atas, real estat merupakan jaminan atas pemenuhan kewajiban peminjam untuk melakukan pembayaran secara berkala, untuk melunasi hutangnya secara tepat waktu. Dalam hal tidak terpenuhinya, pemenuhan yang tidak tepat dari kewajiban ini, bank dapat menyita real estat yang diperoleh dan menutupi pengeluarannya dengan mengorbankan hasil.
Konsekuensi dari kinerja kewajiban yang tidak tepat berdasarkan perjanjian hipotek
Jika peminjam di bawah perjanjian hipotek hanya mengizinkan penundaan kecil atau tidak terlalu sering, maka konsekuensi yang paling sulit baginya adalah kebutuhan untuk membayar denda ke bank. Praktek menunjukkan bahwa lembaga kredit setia pada masalah seperti itu, karena hukuman kontrak mencakup semua kerugian yang mungkin timbul sebagai akibat dari penundaan. Penyitaan pada subjek janji adalah tindakan ekstrim yang digunakan dalam kasus non-pembayaran kronis atau terus-menerus, serta tidak adanya cara lain untuk melunasi utang peminjam. Hukum perdata memungkinkan penyitaan pada properti yang digadaikan dengan syarat lulus tiga bulan pembayaran wajib dan adanya hutang, yang setidaknya lima persen dari jumlah total kewajiban.
Perintah penyitaan atas properti yang dijaminkan
Jika ada cukup alasan yang dijelaskan di atas untuk penyitaan real estat, lembaga kredit mengajukan ke pengadilan dengan klaim yang sesuai. Dimungkinkan untuk menagih hutang dengan mengorbankan tempat tinggal hanya dengan keputusan pengadilan, oleh karena itu banding ini wajib. Setelah memenuhi persyaratan yang dinyatakan, subjek hipotek dijual. Kreditur mengambil hasil penjualan sebagai pelunasan hutang, dan jika ada saldo, mengembalikannya kepada pemilik sebelumnya dari properti. Jika hasilnya tidak cukup untuk melunasi seluruh utang, maka undang-undang mengizinkan penagihan dipungut atas harta lain debitur.
