Setiap penyewa cepat atau lambat sampai pada gagasan bahwa inilah saatnya untuk mengubah ruang sewaan. Lessor mungkin juga ingin mengakhiri sewa. Penting untuk melakukan ini sesederhana mungkin dan tanpa melanggar hukum.
instruksi
Langkah 1
Lebih baik jika keputusan untuk mengakhiri sewa adalah bersama. Kemudian para pihak perlu membuat dan menandatangani perjanjian untuk mengakhiri sewa. Jika sewa telah terdaftar, maka perjanjian ini perlu didaftarkan. Ini juga akan nyaman bagi mereka yang menunjukkan dalam kontrak jangka waktu perjanjian sewa yang dibuat. Ketika jangka waktu berakhir, hak sewa juga akan berakhir.
Langkah 2
Tetapi terkadang salah satu pihak, karena satu dan lain alasan, dengan keras kepala menolak untuk mengakhiri sewa. Secara hukum, sewa dapat dihentikan lebih awal. Dalam kasus-kasus tertentu, baik pemilik maupun penyewa berhak atas hal ini. Tetapi Anda harus bertindak melalui pengadilan, karena penolakan sepihak untuk melakukan kontrak hanya mungkin jika hak ini diabadikan dalam kontrak itu sendiri.
Langkah 3
Menurut pasal 619 KUH Perdata Federasi Rusia, lessor memiliki hak untuk menuntut pemutusan kontrak lebih awal dalam kasus-kasus berikut:
1.jika penyewa menggunakan properti dengan pelanggaran signifikan terhadap ketentuan kontrak atau berulang kali melanggar ketentuan kontrak.
2. jika lessee secara signifikan merusak properti lessor.
3. jika penyewa gagal membayar sewa lebih dari dua kali berturut-turut setelah berakhirnya jangka waktu pembayaran yang ditetapkan dalam kontrak.
4. jika kontrak menetapkan bahwa penyewa harus melakukan perbaikan besar-besaran terhadap tempat itu dalam jangka waktu tertentu, tetapi dia tidak melakukannya.
Langkah 4
Pasal 620 KUHPerdata mengatur bahwa penyewa berhak untuk mengakhiri sewa lebih awal. Penyewa memiliki hak untuk mengakhiri kontrak dengan penyewa dalam kasus berikut:
1. jika lessor tidak menyediakan properti untuk digunakan oleh lessee atau mengganggu penggunaan properti.
2. jika properti yang dialihkan kepada penyewa memiliki cacat yang mencegah penggunaannya, yang tidak dan tidak dapat diketahui oleh penyewa.
3. jika properti tidak dapat digunakan.
4. jika pemberi sewa tidak melakukan perbaikan besar-besaran atas barang tersebut, meskipun hal itu merupakan kewajibannya menurut perjanjian sewa.
Langkah 5
Harus diingat bahwa ketika mengakhiri sewa atas inisiatif lessor, ia harus terlebih dahulu memberi tahu penyewa secara tertulis tentang perlunya memenuhi kewajiban dalam waktu yang wajar. Hanya setelah peringatan tertulis seperti itu (dan tidak adanya tanggapan yang tepat untuk itu), ia memiliki hak untuk pergi ke pengadilan. Prosedur ini tidak disediakan untuk penyewa.
