Ini adalah sewa tempat oleh usaha kecil dan menengah yang tidak memiliki modal awal yang besar yang memungkinkan untuk memulai kegiatan mereka. Tetapi kadang-kadang menjadi perlu untuk mengakhiri lebih awal perjanjian sewa. Untuk melakukan operasi seperti itu tanpa rasa sakit, beberapa aspek hukum harus dipatuhi, baik saat menyimpulkan dan mengakhiri perjanjian sewa lebih awal.
Itu perlu
perjanjian sewa tempat
instruksi
Langkah 1
Masuk ke dalam sewa terbuka: Disarankan, jika penghentian awal sewa dipertimbangkan, untuk masuk ke dalam sewa terbuka. Dalam hal ini, cukup memberi tahu pemilik atau penyewa tentang niat untuk mengakhiri kontrak tiga bulan sebelumnya. Maka alasan pemutusan hubungan kerja tidak memiliki arti hukum.
Langkah 2
Tunjukkan dalam kontrak tanggal pasti penghentiannya: Jika kontrak jangka waktu tetap telah dibuat, mis. dengan indikasi yang tepat dari tanggal pemutusan kontrak, maka alasan yang baik diperlukan untuk penghentiannya. Oleh karena itu, perlu untuk menunjukkan dalam perjanjian semua alasan mengapa perjanjian dapat diakhiri, berdasarkan Pasal 619 dan 620 KUH Perdata Federasi Rusia, yang memberikan semua alasan untuk mengakhiri perjanjian semacam itu. Selain itu, mungkin juga perlu untuk membuat tindakan penerimaan dan penyerahan tempat sehingga pemilik dan penyewa bubar tanpa saling klaim, yang sangat menyederhanakan prosedur untuk mengakhiri kontrak.
Langkah 3
Kirim aplikasi ke pengadilan arbitrase: Untuk mencapai penghentian awal sewa tempat, Anda harus mengajukan pernyataan klaim ke pengadilan arbitrase, yang menunjukkan semua alasan yang mengarah pada keputusan tersebut. Kemudian hakim secara independen akan menentukan rasionalitas pemutusan perjanjian ini.
Langkah 4
Melakukan analisis pelanggaran kontrak: Berdasarkan analisis praktik pengadilan arbitrase, maka dalam kebanyakan kasus pengadilan akan dimenangkan oleh penggugat jika pelanggaran berikut terjadi: - Tempat sewaan tidak digunakan untuk tujuan yang ditentukan dalam kontrak;
- Penyewa tidak menyimpan tempat yang diserahkan kepadanya dalam bentuk yang tepat dan kerusakan tertentu telah dibawa kepadanya karena kelalaian, untuk ini dibuat dokumen yang sesuai, sebagai tindakan penerimaan dan penyerahan tempat;
- Jika ternyata ada sewa menyewa, jika tidak diatur dalam perjanjian sewa.
