Menjual real estat adalah fakta hukum. Transaksi real estat hanya dapat ditantang di pengadilan. Jadi, misalnya, pengadilan dapat menyatakan transaksi itu tidak sah, akibatnya pembeli atau penjual, serta orang-orang yang terdaftar di real estat ini, dapat menderita. Cara bertransaksi yang benar, sebaiknya tanyakan terlebih dahulu.
Dijual dengan anggota terdaftar dan mantan anggota keluarga
Membuat kesepakatan dengan penjualan tempat tinggal di mana orang terdaftar berdasarkan Pasal 246, 247 KUH Perdata Federasi Rusia, serta Pasal 31 ZhK, undang-undang tidak melarang, tetapi hanya membutuhkan persetujuan dari semua pemilik.
Berdasarkan undang-undang bahwa pendaftaran tidak memberikan hak untuk menggunakan orang yang terdaftar setelah penjualan apartemen, tetapi orang-orang ini hanya dapat digusur dengan keputusan pengadilan. Sebagai aturan, ini adalah proses hukum yang berlarut-larut yang dapat berlarut-larut selama beberapa tahun. Dalam situasi seperti itu, fakta ini dinegosiasikan dengan pembeli dan, sebagai suatu peraturan, harga real estat tersebut secara signifikan lebih rendah daripada nilai pasar.
Pendapat bahwa penggunaan tempat diberikan kepada anggota dan mantan anggota keluarga setelah perubahan kepemilikan dianggap keliru. Jadi ayat 2 Seni. 31 RF LC hanya mengatakan bahwa orang yang terdaftar sebagai anggota keluarga, serta mantan anggota, memiliki hak penggunaan yang sama, tetapi bukan perintah. Ini dikonfirmasi oleh Pasal 292 KUH Perdata Federasi Rusia, yang mengatakan bahwa hak untuk menggunakan berakhir ketika pemiliknya berubah.
Jika anggota keluarga yang terdaftar memiliki hak kepemilikan tempat tinggal (berpartisipasi dalam privatisasi), tanpa persetujuan tertulis mereka dan persetujuan dari pemilik yang tidak terdaftar, itu ilegal. Jika saham dialokasikan, maka Pasal 250 KUH Perdata Federasi Rusia tentang pembelian preferensial berlaku untuk penjualan. Dalam praktek hukum, seringkali salah satu pemilik melanggar hukum, menulis akta pemberian, menutup penjualan bagiannya dengan itu. Dalam hal ini, salah satu pihak mungkin menjadi pihak yang kalah.
Sulit untuk menghilangkan pemilik hak milik. Dalam praktik hukum, Art. 293 dan 252 KUH Perdata Federasi Rusia praktis tidak berfungsi.
Dijual dengan anak kecil yang terdaftar
Transaksi real estat di mana anak-anak kecil terdaftar jauh lebih rumit.
Jika anak juga pemilik atau memiliki bagian, maka orang tua (perwakilan) dalam bentuk notaris harus memberikan izin penjualan, dan otoritas perwalian juga harus mengizinkan, dengan ketentuan sebagai imbalannya anak itu akan disertai dengan bagian di properti lain. (tanpa memperburuk situasi anak) - Pasal 292 KUH Perdata Federasi Rusia.
Jika anak-anak itu bukan pemiliknya, maka mereka diberhentikan di tempat pendaftaran orang tua. Jika orang tua tidak memiliki pendaftaran, tidak mungkin mengeluarkan anak.
Asalkan anak terdaftar di tempat tinggal orang tua atau saham alternatif ditunjukkan, maka transaksi selanjutnya akan dilakukan dalam bentuk biasa.
