Estimasi adalah salah satu tahap pertama dan utama dari semua pekerjaan konstruksi dan instalasi. Ini adalah perhitungan biaya konstruksi, produksi pekerjaan finishing dan perbaikan sesuai dengan dokumentasi proyek yang disetujui, dengan mempertimbangkan volume aktual. Perkiraan memungkinkan Anda untuk memperkirakan biayanya bahkan sebelum pekerjaan dimulai dan menyesuaikannya dengan mengubah teknologi dan menggunakan bahan konstruksi dan finishing.
instruksi
Langkah 1
Dalam konstruksi, ketika menyusun perkiraan, kerangka peraturan metodologi dan anggaran yang dikembangkan dan disepakati digunakan. Ini didasarkan pada dokumen yang dikembangkan oleh Gosstroy Rusia: seperangkat aturan, pedoman, dan dokumen metodologis dalam konstruksi. Perkembangan regulasi ini menggunakan harga per 2000-01-01 yang disesuaikan dengan harga berlaku dengan menggunakan faktor koreksi yang memperhitungkan inflasi.
Langkah 2
Saat membuat perkiraan, gunakan metodologi (MDS 81-1,99), yang mulai berlaku pada 9 Maret 2004, dan MDS lainnya serta instruksi metodologis dari Gosstroy Federasi Rusia. Peraturan ini memberikan informasi umum tentang proses penetapan harga dalam konstruksi dan ketentuan untuk menentukan biayanya.
Langkah 3
Dalam MDS 81-1,99, dokumen metodologi negara bagian utama, koefisien yang direkomendasikan diberikan untuk memperhitungkan pengaruh kondisi kerja. Selain itu, di dalamnya Anda dapat menemukan sampel seragam dokumentasi perkiraan dan penguraian jenis pekerjaan utama yang berhubungan dengan orang lain.
Langkah 4
Dalam total perkiraan biaya, meliputi biaya pekerjaan konstruksi (perbaikan dan konstruksi), biaya pekerjaan pemasangan, biaya peralatan dan persediaan yang digunakan, dan biaya lainnya. Sebagai aturan, pekerjaan konstruksi dan pemasangan menyumbang sekitar 46-48% dari total biaya perkiraan, biaya peralatan - 35-36%, biaya lain - 17-18%.
Langkah 5
Verifikasi perkiraan yang diberikan dilakukan tidak hanya untuk menentukan kebenaran perhitungan yang diberikan, perlu untuk kontrol kualitas dan mencari peluang untuk mengganti pekerjaan dan bahan yang mahal dengan yang lebih menguntungkan secara ekonomi.
Langkah 6
Saat menganalisis dan memeriksa perkiraan, untuk memastikan terhadap penipuan, pertama-tama, perhatikan kepatuhan dengan volume pekerjaan aktual dan tingkat konsumsi bahan bangunan dan finishing. Harap dicatat bahwa biaya langsung berhubungan langsung dengan jumlah pekerjaan yang dilakukan, sumber daya yang dibutuhkan, perkiraan tarif dan harga untuk sumber daya ini. Biaya langsung termasuk biaya yang terkait dengan pra-pemrosesan dan persiapan bahan bangunan tertentu dan biaya pengangkutannya ke lokasi konstruksi. Overhead ditentukan secara tidak langsung sebagai persentase dari gaji pembangun. Perkiraan keuntungan didefinisikan sebagai persentase yang telah disepakati sebelumnya dalam komposisi produk konstruksi, terutama digunakan untuk mengembangkan produksi dan lingkungan sosial kontraktor.
