Baru-baru ini, pemerintah Federasi Rusia membuat portal online khusus yang mencakup informasi tentang produk apa pun yang sebelumnya dijanjikan. Ini disebut daftar gadai properti bergerak, situs web resmi yang memungkinkan Anda untuk mengetahui informasi yang diperlukan tanpa biaya
Registri: konsep
Istilah ini berarti pembebanan properti yang tidak memungkinkan warga negara untuk sepenuhnya membuangnya sampai alasan untuk memberlakukan pembatasan dihilangkan.
Saat merencanakan pembelian kendaraan, banyak pembeli pertama-tama memeriksa ada/tidaknya jaminan yang dikeluarkan untuk itu, yang membantu menghindari kegiatan penipuan. Biasanya, mereka berhubungan dengan penjualan mobil yang dijaminkan, yang bermuara pada memperoleh hak baru untuk menggantikan kendaraan yang dijaminkan dari bank dan kemudian menjual mobil itu kepada pembeli.
Setelah akuisisi seperti itu, tanggung jawab yang terkait dengan pembayaran kembali pinjaman berada di pundak pemilik baru mobil. Jika dia menolak untuk mengembalikan pinjaman, maka kendaraannya akan disita.
Untuk menghindari tindakan seperti itu, daftar notaris khusus janji FNP dibuat, informasi yang tersedia untuk dilihat kapan saja. Pada saat yang sama, basis data semacam itu tidak hanya berisi informasi tentang kendaraan, tetapi juga tentang jenis properti lainnya, yang dapat dikenakan pembatasan semacam itu.
Jika seorang warga negara telah memperoleh barang gadai, maka ia dapat menggunakan dua opsi - untuk menuntut agar transaksi tersebut dinyatakan tidak sah di pengadilan, atau untuk menuntut pelunasan pinjaman lebih awal oleh penjual. Kedua opsi tersebut relatif jarang digunakan, karena pengadilan jarang memihak penggugat, yang membuat penggunaan layanan menjadi sangat penting.
Daftar gadai barang bergerak
Portal semacam itu dimaksudkan untuk memperoleh informasi rinci tentang sitaan yang dikeluarkan hanya terkait dengan benda dan kendaraan yang dapat diakui sebagai barang bergerak.
Artinya, jika diinginkan, pengguna dapat menggunakan situs untuk mempelajari ada/tidaknya pembatasan yang diberlakukan pada:
- mobil penumpang
- truk
- teknik motor
- peralatan khusus
- peralatan mahal
- obligasi, surat berharga
- perhiasan
- jenis properti lainnya
Dasar ikrar notaris tidak dapat digunakan untuk memperoleh informasi tentang ada atau tidaknya pembebanan pada real estat, karena ada daftar terpisah untuk ini.
Operasi dan Kemampuan Registri
Portal tersebut adalah database online yang berisi informasi yang diperlukan. Mereka tersedia untuk pengguna kapan saja, dan permintaan tidak akan memerlukan biaya tambahan dari mereka. Kueri pencarian dibentuk berdasarkan informasi apa pun tentang properti, yang memungkinkan untuk mengidentifikasi objek.
Tujuan utama dari register-register tersebut adalah untuk memperoleh informasi terkini tentang ada/tidaknya hak tanggungan yang dibebankan pada objek tersebut. Ini berarti bahwa dengan bantuan portal semacam itu, Anda dapat melakukan pra-pemeriksaan mobil untuk deposit di ruang notaris dan mengurangi kemungkinan menjadi korban penipuan. Anda juga dapat memesan versi dokumen resmi dari notaris.
Ekstrak dari daftar janji
Agar transaksi real estat bersih secara hukum, Anda harus terlebih dahulu memesan ekstrak dari USRN. Ini akan membantu Anda memastikan bahwa barang yang dibeli bebas dari pembebanan.
Ada kasus ketika beberapa pemilik menjual perumahan dengan batasan tersembunyi, yang muncul hanya setelah transaksi terjadi dan uang ditransfer.
Batasan tersembunyi meliputi:
- adanya pemilik hak milik yang tetap tinggal bahkan setelah rumah itu dipindahkan ke pemilik lain;
- kehadiran warga negara yang telah menarik diri dari daftar pendaftaran, tetapi telah meninggalkan hak untuk menggunakan tempat tinggal ini (misalnya, narapidana);
- kehadiran orang-orang yang menolak untuk memprivatisasi mempertahankan hak seumur hidup untuk menggunakan real estat.
Dengan memesan ekstrak dari USRN, Anda bisa mendapatkan informasi dan jawaban lengkap untuk semua pertanyaan ini.
Cara memasukkan data dalam daftar pemberitahuan barang bergerak
Ada beberapa cara untuk memasukkan informasi dalam daftar barang bergerak. Situs resmi memungkinkan Anda melakukan ini sebagai berikut:
- Menyerahkan informasi dalam bentuk elektronik langsung ke situs. Tetapi untuk ini, pengirim harus memiliki tanda tangan digital yang disempurnakan. Sebagai aturan, metode ini dipraktikkan oleh organisasi khusus. Misalnya, bank mengirimkan informasi tentang semua mobil yang dibeli menggunakan dana kredit.
- Menyerahkan informasi melalui notaris. Untuk melakukan ini, Anda harus mengisi dan mengirimkan pemberitahuan kepadanya.
Pengajuan permohonan kepada notaris untuk memasukkan informasi ke dalam register dilakukan sebagai berikut:
- Pemohon membuat pemberitahuan dan membayar untuk layanan notaris.
- Notaris menerima aplikasi, memasukkan data dalam register dan mengeluarkan dokumen khusus kepada pemohon, yang berisi nomor registrasi yang ditetapkan untuk properti ini dalam register.
Kedua belah pihak dalam perjanjian gadai (beban) dapat menyerahkan data ke register.
Cara mengajukan permintaan ke daftar gadai barang bergerak
Situs web resmi register memungkinkan Anda membuat permintaan properti secara elektronik. Untuk melakukan ini, dalam formulir pencarian khusus pada tab "Temukan di registri", Anda harus memasukkan salah satu data berikut:
- Nomor item individual (VIN kendaraan, nomor identifikasi peralatan, tanggal dan nomor obligasi, dll.)
- Nama lengkap, nomor paspor, wilayah tempat tinggal pemilik barang yang perlu diperiksa untuk agunan.
- Nama, INN, OGRN dari badan hukum.
- Nomor registrasi notifikasi di registry (jika diketahui).
Situs ini bekerja secara online dan segera memberikan informasi yang diperlukan.
Juga, informasi dapat diperoleh dengan menghubungi notaris dengan permintaan yang sesuai.
Alasan penolakan pendaftaran:
- Pengisian pemberitahuan tidak memadai, entri data tidak lengkap
- Penyerahan dokumen oleh pihak ketiga yang tidak terkait dengan transaksi
- Inkonsistensi tanda tangan elektronik dengan persyaratan
- … Kegagalan untuk membayar.
Tarif pengiriman notifikasi
Tarifnya adalah 600 rubel dan tidak tergantung pada jumlah benda yang terkandung di dalamnya.
Kesadaran dalam hubungan hipotek
Sebelumnya, pentingnya itikad baik para peserta dalam hubungan hukum yang dijanjikan dibuktikan dalam kerangka praktik Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia. Pada saat yang sama, sudut pandang Mahkamah Agung Federasi Rusia memiliki perbedaan yang signifikan. Perubahan norma KUH Perdata Federasi Rusia dimaksudkan untuk menghilangkan kontradiksi yang ada dalam interpretasi.
Sehubungan dengan hubungan hipotek, undang-undang mempertimbangkan kedudukan penerima gadai yang bonafid dan pengakuisisi yang bonafid.
Sumpah berhati hati:
- menerima sesuatu sebagai gadai dari orang yang tidak berhak untuk membuang barang itu
- tidak tahu dan seharusnya tidak tahu tentang kurangnya kekuatan orang ini.
Penerima gadai yang bonafid tetap memegang hak gadai, kecuali barang yang digadaikan:
- sebelumnya telah hilang oleh pemiliknya atau orang yang kepadanya barang tersebut dipindahkan ke dalam kepemilikan
- diculik
- pensiun dari kepemilikan orang-orang ini dengan cara lain di luar kehendak mereka.
Seorang pembeli bonafide dari properti yang digadaikan:
- properti yang diperoleh yang dijaminkan;
- tidak mengetahui dan tidak seharusnya mengetahui bahwa barang yang dimaksud adalah obyek gadai.
Jika properti yang dijaminkan diperoleh oleh pembeli yang bonafide, maka gadai berakhir.
Pembelian barang yang digadaikan
Saat melakukan transaksi dengan individu atau badan hukum, termasuk. dan asing, dimungkinkan untuk mengetahui tentang properti yang dijaminkan dengan memasukkan nama, NPWP dan OGRN organisasi. Selain memperoleh informasi melalui Daftar, setiap orang dapat mengajukan permohonan ekstrak dalam bentuk elektronik atau cetak langsung ke notaris (Pasal 103.7 Pokok-Pokok Peraturan Perundang-undangan tentang Notaris).
Jika properti dibeli dari penjual yang tidak bermoral yang tidak melaporkan bahwa itu dijaminkan, ada 2 opsi untuk menyelesaikan masalah:
- Pergi ke pengadilan untuk menyatakan transaksi tidak sah dan mengembalikan properti kepada penjual, dan uang kepada pembeli, atau untuk sepenuhnya mengganti nilai barang yang dibeli dalam bentuk uang (Pasal 167 KUH Perdata Federasi Rusia).
- Persyaratan untuk pemenuhan awal kewajiban oleh pemilik sebelumnya (Pasal 351 KUH Perdata Federasi Rusia)
