Benda-benda yang menjadi obyek hubungan hukum perdata, menurut hukum dibedakan menjadi benda tidak bergerak dan benda bergerak. Rezim hukum suatu objek dapat, sampai batas tertentu, mempengaruhi hak dan kewajiban yang diterima oleh pemilik properti.
Barang tidak bergerak dan barang bergerak
Status hukum benda bergerak dan benda tidak bergerak pada umumnya disebutkan dalam KUHPerdata. Pasal 130 KUH Perdata Federasi Rusia mengacu pada sebidang tanah dan tanah di bawahnya, serta yang terkait erat dengan tanah. Kita berbicara tentang objek yang tidak dapat dipindahkan tanpa menyebabkan kerusakan yang tidak proporsional pada tujuannya. Undang-undang mengacu pada kategori ini objek konstruksi yang belum selesai, struktur, bangunan, kapal laut, kapal navigasi udara, yang penggunaannya hanya diperbolehkan setelah pendaftaran negara mereka. Kapal dan benda luar angkasa diakui sebagai real estat karena nilainya yang signifikan dan sehubungan dengan kebutuhan untuk memastikan keandalan perputaran sipil mereka.
Kategori real estat termasuk tempat tinggal dan non-perumahan, bagian terpisah dari bangunan dan struktur yang dimaksudkan untuk menempatkan transportasi (asalkan batas-batas objek tersebut dijelaskan dengan cara yang ditentukan). Penting untuk diketahui bahwa hanya tempat tinggal yang terisolasi yang dapat digunakan untuk tempat tinggal permanen warga di dalamnya yang dapat diakui secara hukum sebagai properti tidak bergerak, memenuhi standar sanitasi dan aturan teknis.
Hal-hal yang tidak termasuk dalam kategori real estat diakui sebagai real estat. Tidak diwajibkan untuk mendaftarkan hak atas jenis utama harta bergerak, termasuk uang dan surat berharga, kecuali ditentukan lain dalam undang-undang.
Real estat biasanya terletak di satu tempat, memiliki karakteristik individu tertentu dan tidak dapat diganti. Barang bergerak dapat dipindahkan, dipindahkan ke tempat lain.
Kekhususan dalam menentukan jenis properti
Perundang-undangan di sejumlah negara mengklasifikasikan sebagai harta tak gerak hal-hal yang tidak diakui sebagai harta benda di negara lain. Oleh karena itu, Kitab Undang-undang Hukum Perdata menentukan bahwa kepunyaan khusus suatu barang dalam kategori tertentu ditentukan oleh hukum negara tempat harta itu berada.
Jika barang bergerak ada di jalan, diangkut dengan transportasi, maka munculnya hak atas barang itu berlangsung sesuai dengan hukum negara tempat barang itu berasal.
Perumahan
Salah satu kriteria utama untuk mengklasifikasikan properti sebagai real estat adalah hubungan fisiknya yang tidak terpisahkan dengan tanah. Jika suatu benda (benda) dapat dipindahkan ke tempat lain tanpa merusak tujuan utamanya, maka kita berbicara tentang barang bergerak; tidak ada hubungan yang kuat dengan tanah dalam kasus ini. Kriteria ini penting dalam praktik peradilan.
Perlu dicatat bahwa istilah "konstruksi dalam proses", yang memberikan hak untuk mengklasifikasikan suatu objek sebagai real estat, tidak menggambarkan fitur desain objek atau fungsinya, tetapi proses konstruksi itu sendiri dalam hal urutan konstruksi. tahapan.
Undang-undang untuk kategori real estat juga mengatur konsep "objek konstruksi modal". Ini adalah nama struktur, bangunan, struktur, yang konstruksinya belum selesai. Pengecualiannya adalah:
- kios;
- bangunan sementara;
- awning.
Untuk mengklasifikasikan suatu objek sebagai real estat, diperlukan izin dan dibuat sesuai dengan aturan perencanaan kota. Kriteria penting tambahan adalah adanya komunikasi, yang harus stasioner. Kehadiran yayasan saja tidak memungkinkan untuk secara jelas mengklasifikasikan objek sebagai real estat.
Legislator mengakui perusahaan sebagai objek khusus real estat, yang berarti kompleks properti yang disesuaikan untuk menjalankan bisnis. Properti tersebut dapat menjadi subjek independen dari berbagai transaksi. Kompleks properti jenis ini tidak hanya mencakup bidang tanah, struktur, bangunan, dan peralatan teknologi, tetapi juga hutang, hak klaim, hak atas penunjukan yang memungkinkan individualisasi produk perusahaan.
Bentuk-bentuk tertentu dari barang bergerak
Objek utama yang terkait dengan barang bergerak:
- uang;
- koin berharga;
- pameran museum;
- jalur komunikasi;
- beberapa jenis senjata;
- transportasi bermotor.
Salah satu jenis khusus dari barang bergerak adalah surat berharga, yang menyatakan hak kewajiban. Surat-surat berharga meliputi wesel, cek, tabungan dan sertifikat deposito, obligasi yang diterbitkan pemerintah, buku tabungan pembawa, saham dan jenis-jenis lain yang ditentukan oleh undang-undang. Dengan tidak adanya perincian yang diperlukan, jenis properti ini menjadi batal demi hukum.
Transaksi properti
Ketika datang ke transaksi dengan properti, Anda harus tahu: jenis properti secara langsung mempengaruhi kontrak sipil yang meresmikan transaksi. Norma-norma hukum dengan jelas membedakan bagaimana bertindak dalam kasus transaksi dengan real estat dan properti bergerak. Misalnya, bentuk yang dengannya perjanjian sumbangan dibuat secara langsung tergantung pada jenis properti: real estat hanya dapat disumbangkan dengan pendaftaran negaranya, dan properti bergerak juga dapat disumbangkan secara lisan.
Formulir tertulis wajib saat membuat perjanjian donasi diperlukan jika:
- nilai hadiah melebihi 3000 rubel;
- donor - badan hukum;
- kontrak menyatakan janji untuk menyumbangkan barang di masa depan.
Agar salah satu pasangan dapat melakukan transaksi yang berkaitan dengan harta tak gerak bersama, diperlukan persetujuan dari pasangan lainnya, yang disahkan oleh notaris; norma ini tidak berlaku untuk barang bergerak.
Fitur pendaftaran properti
Untuk melegalkan hak atas harta tak gerak, pendaftaran negara diperlukan, karena hak kepemilikan atas harta yang diciptakan hanya muncul sejak pendaftaran tersebut. Prosedur pendaftaran hak negara atas jenis objek real estat tertentu diatur oleh kode khusus dan perintah departemen.
Baik kepemilikan dan beberapa hak lainnya tunduk pada pendaftaran dengan badan negara:
- manajemen operasional;
- ekonomi Manajemen;
- kepemilikan warisan;
- penggunaan permanen;
- menyewa;
- hak Tanggungan.
Pendaftaran negara atas real estat tidak boleh disamakan dengan properti semacam itu. Kita berbicara, misalnya, tentang akuntansi untuk persediaan perumahan atau proyek konstruksi lainnya. Tetapi, sebagai aturan umum, tidak diharuskan untuk mendaftarkan hak atas barang bergerak. Tetapi undang-undang itu memuat sejumlah kasus khusus. Jadi, senjata api yang diperoleh harus didaftarkan dalam waktu dua minggu.
Secara umum, kendaraan diklasifikasikan sebagai barang bergerak. Pengecualian adalah kapal, pesawat terbang, kapal navigasi darat dan benda luar angkasa. Kendaraan dapat diizinkan untuk berpartisipasi dalam lalu lintas jalan hanya setelah pendaftaran mereka.
Jenis properti dan praktik arbitrase
Perselisihan mengenai jenis properti diselesaikan berdasarkan penjelasan yang tersedia dalam tindakan legislatif federal. Dalam praktik hukum, ada contoh ketika diperlukan untuk menentukan status gerai ritel. Ini sangat menentukan apakah objek semacam itu memerlukan pendaftaran negara, apakah mungkin untuk menyewakan objek, dll. Jika paviliun belanja tidak dapat diklasifikasikan sebagai real estat, informasi tentang haknya tidak dimasukkan dalam daftar negara.
Sengketa sering muncul mengenai kepemilikan fasilitas infrastruktur (air, panas, pasokan gas, stasiun transformator). Arbitrase memungkinkan Anda untuk menetapkan kepemilikan benda-benda tersebut dan mencari tahu apakah pendaftaran hak negara diperlukan sehubungan dengan mereka. Dalam hal ini juga diketahui seberapa kuat dan tidak terpisahkan benda tersebut terhubung dengan tanah dan apakah benda tersebut dapat dibongkar tanpa mengurangi tujuannya.
Seringkali, warga negara dan badan hukum berusaha membuktikan bahwa properti mereka (garasi, pagar, dll.) adalah real estat. Alasan untuk argumen tersebut jelas: jika pengadilan mengakui properti sebagai bergerak, ini akan memerlukan biaya keuangan; selain itu, tidak mungkin untuk mendaftarkan hak atas properti tersebut. Berkenaan dengan barang bergerak, lebih mudah untuk membuat keputusan tentang pembongkaran atau relokasi. Di sisi lain, pengadilan hanya dapat mengakui harta tak bergerak sebagai konstruksi yang tidak sah.
Banyak situasi kontroversial muncul dari garasi. Dalam beberapa kasus, benda-benda tersebut diakui sebagai barang bergerak. Mengetahui status garasi dapat mempengaruhi penentuan pemiliknya serta hak dan kewajiban yang timbul darinya. Seringkali, garasi diakui sebagai bangunan sementara yang tidak termasuk dalam kategori real estat. Kesalahpahaman tentang status pemilik properti dapat menyebabkan konsekuensi pajak yang tidak menyenangkan.
