Konsep "klaim negatif" telah digunakan sejak zaman hukum Romawi. Namanya berasal dari kata Latin negaterius - "negatif". Pada intinya, merupakan persyaratan bagi pihak ketiga - pengadilan - untuk menghilangkan hambatan bagi pemilik properti dalam penggunaan properti ini atau untuk menghilangkan pelanggaran yang menghalangi penggugat untuk menjalankan kekuasaannya sebagai pemilik.
Fitur klaim negatif
Pemilik properti mengajukan klaim negatif dalam hal pelanggaran haknya untuk menggunakan kekuasaan pemilik tidak menghilangkan haknya untuk memilikinya. Definisi konsep ini diberikan dalam Pasal 304 KUH Perdata Federasi Rusia, yang menjelaskan bagaimana pemilik dapat melindungi haknya dari pelanggaran yang tidak terkait dengan perampasan kepemilikan.
Anda harus memiliki alasan untuk mengajukan klaim negatif. Ini adalah kepemilikan terverifikasi Anda dan keadaan terbukti yang membuktikan bahwa Anda dihalangi untuk melakukannya. Dalam hal ini yang menjadi subjek gugatan adalah pemilik yang mengalami kendala. Setiap orang lain yang secara sah memiliki properti - penyewa atau, misalnya, orang yang memilikinya berdasarkan manajemen ekonomi, manajemen operasional, dll.
Seseorang yang melanggar hak pemilik tanpa alasan hukum adalah subjek kewajiban. Objek pernyataan tuntutan adalah penghapusan delik ini, yang masih berlangsung pada saat pengajuan tuntutan. Karena pelanggaran tidak diselesaikan pada saat klaim diajukan, klaim negatif tidak memiliki batas waktu dan dapat diajukan kapan saja selama masih dalam proses.
Objek klaim negatif juga dapat mencegah potensi pelanggaran hak kepemilikan, jika ada ancaman seperti itu. Hal ini dapat terjadi, misalnya, ketika sebuah bangunan yang direncanakan untuk didirikan di situs tetangga akan menghalangi jalan masuk ke situs Anda atau dengan cara lain mengganggu penggunaan properti tersebut.
Apa yang harus ditulis dalam klaim negatif?
Bagian alamat klaim negatif ditulis dengan cara yang sama seperti dalam kasus umum: sebutkan nama pengadilan, nama belakang, nama depan dan patronimik penggugat, tempat tinggalnya dan tempat pendaftaran permanen. Bagian alamat juga memuat data tergugat: nama belakang, nama depan dan patronimik, tempat tinggal dan pendaftaran. Tulis harga klaim, tunjukkan jumlahnya dalam rubel.
Judul dokumen harus menunjukkan jenisnya: "Pernyataan klaim tentang penetapan pelanggaran yang tidak terkait dengan perampasan kepemilikan (klaim negatif)." Di bagian pendahuluan, jelaskan properti yang menghalangi Anda, termasuk alamat, nomor kadaster, metode memperolehnya, berapa lama Anda memilikinya. Setelah itu, nyatakan keluhan Anda: kapan dan bagaimana pelanggaran hak milik Anda dimanifestasikan. Harap dicatat bahwa pelanggaran ini tidak boleh digabungkan dengan hilangnya kepemilikan. Harap tunjukkan jumlah kerusakan yang Anda alami sebagai akibat dari kesalahan ini.
Di bagian akhir gugatan, nyatakan permintaan ke pengadilan: untuk mewajibkan terdakwa menghapus pelanggaran dan mengganti kerugian yang ditimbulkan. Berikan daftar orang yang dapat dipanggil pengadilan sebagai saksi, dan berikan daftar lampiran - dokumen yang Anda tunjukkan sebagai bukti. Lampirkan tanda terima pembayaran biaya negara dan salinannya pada aplikasi untuk presentasi kepada terdakwa.
