Permintaan tempat yang bisa disewa untuk berbisnis cukup tinggi, terutama di kota-kota besar, sehingga persyaratannya sering ditentukan oleh tuan tanah. Tetapi penting bagi penyewa untuk mematuhi manfaat mereka dengan membuat perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan. Untuk melindungi hak-hak Anda, Anda harus membuat perjanjian dengan benar dan menentukan kondisi di dalamnya yang memungkinkan Anda untuk mematuhi kepentingan Anda.
Cara membuat perjanjian sewa dengan benar
Perjanjian sewa dapat dibuat dalam bentuk tertulis sederhana yang tidak memerlukan notaris. Jika disimpulkan untuk jangka waktu lebih dari 1 tahun, yang lebih menguntungkan bagi Anda, sebagai penyewa, itu harus terdaftar di otoritas Rosreestr. Sebelum menandatangani kontrak, ada baiknya untuk memeriksa hak pemilik atas bangunan non-perumahan ini. Jika disewakan, pastikan untuk membaca perjanjian sewa utama dan perhatikan masa berlakunya agar tidak terjadi bahwa Anda akan menyewakan kamar yang masa sewanya telah berakhir atau akan segera berakhir. Jika properti itu disewa oleh pemiliknya, mintalah sertifikat kepemilikan dan periksa apakah pembebanan tidak termasuk perjanjian sewa lainnya untuk properti ini yang belum kedaluwarsa.
Periksa kredensial orang yang melakukan sewa dengan Anda. Jika ini adalah kepala perusahaan saham gabungan, ia mungkin tidak memiliki hak untuk menyelesaikan transaksi yang merupakan bagian penting dari kepemilikan perusahaan. Dalam hal ini, ia harus memiliki risalah rapat pemegang saham asli, di mana keputusan rapat memberinya kekuatan seperti itu. Dalam hal Anda membuat suatu perjanjian, pihak lain yang bertindak dengan kuasa, dokumen ini harus dilampirkan pada perjanjian dalam bentuk asli atau salinan yang diaktakan. Dan jangan lupa untuk membuat tindakan penerimaan dan pemindahan tempat non-perumahan, yang mencerminkan di dalamnya kondisi aktual dan cacat yang ada.
Apa yang harus disebutkan dalam sewa
Saat menentukan jumlah sewa, tunjukkan secara terpisah jumlah PPN dan apakah itu termasuk dalam total biaya. Daftar semua utilitas yang termasuk dalam sewa, dan juga tunjukkan jaringan teknik apa yang tersedia dan apakah mungkin untuk menggunakannya. Diskusikan semua masalah yang terkait dengan biaya tambahan untuk pemeliharaan tempat yang disewa - siapa dan kapan membuat tagihan listrik, pembersihan, pengumpulan sampah, keamanan, pemeliharaan sistem telekomunikasi, dll.
Adalah kepentingan Anda bahwa masa sewa tidak terlalu pendek, terutama jika Anda berencana untuk melakukan renovasi dan renovasi tempat, meskipun penyewa lebih suka membuat perjanjian tersebut untuk jangka waktu 11 bulan. Tentukan dalam kontrak dan masalah menaikkan sewa. Dalam hal ini tidak ada dalam kontrak, Pasal 614 KUH Perdata Federasi Rusia mulai berlaku, yang menetapkan perubahannya hanya dengan persetujuan para pihak dan tidak lebih dari setahun sekali.
