Nilai kadaster, jika perlu, dapat ditantang oleh pemilik properti di pengadilan. Untuk melakukan ini, perlu untuk mengajukan pernyataan klaim administratif ke pengadilan, yang membuktikan perlunya merevisi penilaian kadaster saat ini.
Nilai kadaster adalah dasar untuk menghitung jumlah pajak properti atau tanah. Itu ditentukan untuk sebidang tanah dan bangunan, apartemen dan real estat lainnya yang terletak di atasnya, tunduk pada pendaftaran kadaster.
Seringkali dianggap oleh pemilik untuk dilebih-lebihkan, yang mengarah pada peningkatan beban fiskal yang tidak masuk akal. Kemudian tantangan nilai kadaster di pengadilan dan pengurangan yang sepadan adalah relevan.
Siapa yang bisa membantah nilai kadaster?
Seseorang dapat mengajukan banding atas nilai kadaster hanya dalam kasus-kasus yang ditetapkan oleh hukum: dalam kasus data palsu tentang real estat yang digunakan untuk menentukannya atau untuk menetapkan nilai pasar dalam kaitannya dengan real estat. Dalam kasus pertama, banding diperbolehkan jika penilai telah memilih kondisi yang salah yang menentukan biaya: lokasi objek, keadaan saat ini, tujuan penggunaan, berada dalam keadaan darurat, dll.
Perselisihan nilai kadaster hanya diperbolehkan oleh pemilik resmi tanah atau benda lain.
Cara mengajukan klaim pengurangan nilai kadaster
Seseorang dapat mengajukan permohonan untuk menantang nilai kadaster hanya jika di wilayah peredaran itu dia (dan bukan perkiraan inventaris) yang menjadi dasar untuk menghitung pajak. Jika tidak, maka dianggap kepentingannya tidak terpengaruh dan ia tidak berhak mengajukan pengurangan nilai benda tersebut.
Seseorang dapat mengajukan aplikasi ke komisi atas perselisihan ini berdasarkan Rosreestr (prosedur yang disederhanakan) atau pengadilan atas klaim. Hanya organisasi yang wajib melalui komisi, individu dapat segera mencoba menyelesaikan masalah di pengadilan.
Pemilik properti memiliki hak untuk memilih salah satu metode yang disajikan secara mandiri. Di mana mengajukan klaim administratif untuk menantang nilai kadaster? Yurisdiksi klaim tersebut adalah pengadilan umum distrik, regional, regional. Sejak tahun 2014, yurisdiksi kasus-kasus revisi nilai kadaster telah dikecualikan dari lingkup tanggung jawab pengadilan arbitrase. Terdakwa dalam kasus ini akan menjadi cabang regional Rosreestr.
Struktur pernyataan klaim
Pernyataan klaim terdiri dari beberapa bagian:
- Kepala dokumen berisi informasi tentang pengadilan yang diajukan, informasi tentang penggugat dan tergugat, nama dokumen.
- Pada bagian utama, alasan untuk mengajukan perlindungan kepentingan mereka (menantang nilai kadaster) dan dasar bukti yang mendukung posisi penggugat diberikan.
- Ini diikuti oleh bagian peminta yang menunjukkan permintaan kepada pengadilan untuk merevisi penilaian kadaster.
- Daftar aplikasi disediakan.
- Tanda tangan penggugat dan tanggal pengajuan permohonan dicantumkan.
Daftar dokumen
Pengadilan tidak hanya perlu menyerahkan pernyataan klaim itu sendiri, tetapi juga melampirkan dokumen pendukungnya, termasuk:
- sertifikat nilai kadaster / ekstrak dari USRN;
- salinan dokumen judul;
- dokumen yang mengkonfirmasi ketidakakuratan informasi yang digunakan oleh penilai;
- laporan nilai pasar tertulis;
- dokumen yang mengkonfirmasi kesalahan teknis dalam registri;
- dokumen yang mengkonfirmasi pembayaran biaya negara, dll.
Tanpa dokumen-dokumen ini, aplikasi administratif ditinggalkan oleh pengadilan tanpa gerakan.
Istilah untuk menantang nilai kadaster terbatas: pemilik real estat dapat pergi ke pengadilan hanya dalam waktu 5 tahun setelah memasukkan hasil yang disengketakan ke dalam daftar.
Kasus-kasus tersebut dipertimbangkan di pengadilan dalam waktu dua bulan, tetapi jangka waktu dapat diperpanjang karena kompleksitas masalah untuk satu bulan lagi.
