Menyewakan atau menyewakan apartemen merupakan jenis transaksi perdata yang cukup populer. Tetapi pelaksanaan kontrak yang salah dan kurangnya dokumen yang diperlukan secara signifikan meningkatkan risiko penyelesaian transaksi tersebut bagi pemilik apartemen dan penyewa.
instruksi
Langkah 1
Sesuai dengan Pasal 671 KUH Perdata Federasi Rusia, jika pihak-pihak dalam transaksi adalah individu, perjanjian sewa dibuat, tetapi jika setidaknya salah satu peserta adalah badan hukum, maka perjanjian sewa harus dilaksanakan. transaksi dengan perjanjian sewa. Perlunya membuat kontrak tidak memerlukan bukti. Dokumen ini harus dibuat agar pemilik dan majikan dapat setiap saat melindungi kepentingan mereka jika terjadi masalah kontroversial, seperti yang sering terjadi. Menurut Bagian 2 Pasal 683 KUH Perdata Federasi Rusia, perjanjian yang dibuat untuk jangka waktu kurang dari 1 tahun tidak dapat didaftarkan ke otoritas Rosreestr, tetapi jika transaksi itu berjangka panjang, perlu untuk mengeluarkan pendaftaran negaranya tanpa gagal.
Langkah 2
Sebelum menyimpulkan kontrak, pemilik harus menyerahkan dokumen yang menegaskan haknya atas apartemen dan kesimpulan kontrak sewa, serta dokumen yang membuktikan identitasnya. Perjanjian sewa dibuat dalam bentuk tertulis yang sederhana dan tidak memerlukan notaris, tetapi harus berisi persyaratan penting, yang tanpanya transaksi akan dinyatakan batal demi hukum oleh pengadilan mana pun. Untuk sewa atau perjanjian sewa, kondisi tersebut merupakan indikasi para pihak dalam transaksi, objek sewa dan sewa untuk tempat tinggal. Jangka waktu sewa mengacu pada kondisi sekunder dan dalam kasus ketika tidak ditentukan dalam teks kontrak, transaksi dianggap selesai untuk jangka waktu tidak lebih dari 5 tahun.
Langkah 3
Sebagai lampiran dari perjanjian sewa, perlu untuk membuat tindakan penerimaan dan transfer apartemen. Ini harus dilakukan tanpa gagal, karena dokumen semacam itu akan melindungi kepentingan material baik pemilik apartemen maupun penyewa. Dalam tindakan ini, perlu untuk menggambarkan dengan tingkat detail maksimum tidak hanya kondisi teknis semua tempat yang disewa, tetapi juga perabot, interior, peralatan rumah tangga. Lebih mudah untuk mengatur daftar dalam bentuk tabel. Akta harus ditandatangani oleh kedua belah pihak yang menunjukkan tanggal penandatanganan.
Langkah 4
Jika kontrak kerja bersifat jangka panjang, terbitkan sertifikat pendaftaran negara bagiannya. Untuk melakukan ini, otoritas Rosreestr perlu mengajukan aplikasi, tanda terima pembayaran bea negara, tiga salinan kontrak, salinan dokumen yang mengkonfirmasi identitas pemilik dan penyewa, dan paspor kadaster untuk apartemen.
