Undang-undang partisipasi ekuitas telah membuat hidup sedikit lebih mudah bagi mereka yang membeli perumahan yang belum dibangun. Misalnya, jika perumahan sedang dibangun secara resmi sesuai dengan Undang-Undang Federal 214, maka pemegang saham berhak kehilangan jika tenggat waktu penyelesaian gedung baru tertunda. Penting untuk diingat bahwa mereka yang membeli real estat di bawah kontrak pembangunan perumahan (UU Federal No. 215) atau di bawah kontrak pendahuluan tidak dilindungi oleh undang-undang tentang konstruksi bersama.
Itu perlu
Perjanjian ekuitas, klaim, nomor rekening saat ini, kalkulator
instruksi
Langkah 1
Jika tenggat waktu untuk penyelesaian gedung baru telah tiba, dan rumah itu belum ditugaskan, pengembang paling sering menawarkan untuk menandatangani perjanjian tambahan kepada pemegang ekuitas. Di dalamnya, ia menunda tanggal pengiriman rumah untuk waktu tertentu (biasanya enam bulan atau satu tahun). Terkadang pengembang mengintimidasi bahwa jika pemegang saham menolak untuk menandatangani perjanjian, perjanjian penyertaan modal akan dihentikan atau mereka yakin bahwa mereka berhak untuk menunda tenggat waktu dengan memberitahukan pemegang saham. Ya, pengembang berhak untuk menunda tenggat waktu dengan mengirimkan surat tentang penundaan satu bulan sebelumnya dan menawarkan untuk menandatangani perjanjian tambahan. Dan pemegang saham berhak untuk menolak menandatangani perjanjian ini dan menagih denda atas keterlambatan tersebut. Jika pemegang saham menandatangani perjanjian, maka dia setuju dengan persyaratan transfer yang diusulkan dan tidak akan dapat menagih penalti dari pengembang.
Langkah 2
Setelah pemegang saham menolak untuk menandatangani perjanjian tambahan (dan mereka tidak memiliki hak untuk mengakhiri DDU dengan dia tanpa persetujuan dari pemegang saham, sehingga semua ancaman hanya upaya untuk mengintimidasi dan mendapatkan tanda tangan yang diidamkan), ia memiliki dua pilihan. untuk perkembangan acara. Yang pertama adalah menunggu penyelesaian konstruksi dan mengumpulkan penalti untuk seluruh periode penundaan. Cara kedua adalah dengan mengajukan klaim di bulan pertama dan menerima kompensasi setiap bulan.
Langkah 3
Tidak masalah yang mana dari dua opsi yang dipilih pemegang saham, yang utama baginya adalah mengajukan klaim dan menghitung dengan benar jumlah penalti. Rumus perhitungannya sederhana: harga kontrak x jumlah hari penundaan x tingkat refinancing Bank Sentral Federasi Rusia / 100 / 150. Tetapi harus diingat bahwa jumlah maksimum kerugian dibatasi oleh biaya apartemen di bawah kontrak.
Langkah 4
Selain forfeit, Anda juga bisa menerima ganti rugi atas kerugian. Jika selama penundaan Anda menyewa apartemen (secara resmi ada dokumen pendukung), maka Anda dapat mengganti jumlah ini juga. Tetapi ada satu peringatan di sini: apartemen yang disewa harus berada di area yang sama atau kurang, dan juga berlokasi di area yang setara. Juga, Anda dapat meminta kompensasi untuk kerusakan non-uang, dan tidak ada rumus untuk menghitungnya. Biasanya, kerusakan moral diperkirakan 10-20 ribu rubel.
Langkah 5
Setelah Anda menghitung jumlah forfeit, Anda dapat menulis klaim kepada pengembang. Klaim ditulis dalam bentuk bebas. Ada banyak contoh dan contoh penulisan hukuman di Internet. Hal utama adalah bahwa klaim harus berisi: nomor perjanjian penyertaan modal, tanggal penandatanganan, objek konstruksi bersama, nama belakang Anda, nama depan, patronimik, rincian bank (untuk mentransfer kehilangan, jika semuanya bisa diselesaikan di luar pengadilan), jumlah kerugian,
Langkah 6
Jika pengembang tidak memenuhi persyaratan Anda dan tidak mencoba untuk bernegosiasi, maka Anda dapat dengan aman menambahkan 50% ke jumlah untuk pemenuhan non-sukarela dari persyaratan dan tuntutan konsumen. Anda juga dapat mengumpulkan semua biaya hukum dari pengembang. Jika kepentingan Anda diwakili di pengadilan oleh seorang pengacara, maka Anda juga dapat mengumpulkan pembayaran untuk jasanya melalui pengadilan.
