Sangat menguntungkan untuk membeli apartemen yang sedang dibangun, tetapi ada juga risiko besar menjadi korban pengembang yang tidak bermoral. Saat membeli apartemen di gedung baru, Anda perlu memahami dokumen seperti apa yang harus dimiliki pengembang. Juga perlu melibatkan pengacara jika paket dokumen sulit dipahami.
instruksi
Langkah 1
Hingga tahun 2004, pasar konstruksi perumahan di Rusia sebenarnya ada sebagai kegiatan investasi, dan investasi selalu dikaitkan dengan risiko. Orang-orang yang memimpikan apartemen di rumah baru dengan senang hati menjual apartemen lama mereka dan memberikan uang kepada pengembang. Banyak yang dibiarkan tanpa uang dan tanpa apartemen yang luas di rumah baru. Karena itu pembentuk undang-undang terpaksa memperhatikan hubungan yang timbul antara peserta pembangunan bersama (pengembang dan pemegang saham).
Langkah 2
Jika pilihan apartemen jatuh pada objek real estat yang sedang dibangun, maka penting untuk mengumpulkan informasi lengkap tentang pengembang itu sendiri dan lokasi konstruksinya. Cari tahu berapa banyak objek yang sedang dibangun, berapa banyak yang dibangun, berapa lama kontraktor umum telah melakukan kegiatan konstruksi, khususnya pembangunan bangunan tempat tinggal bertingkat.
Langkah 3
Pembeli harus mempelajari dengan cermat semua izin dan dokumen desain yang diperlukan yang wajib disediakan oleh pengembang untuk ditinjau. Pengembang harus memiliki: izin dan dokumentasi teknis untuk objek bangunan, deklarasi proyek yang diterbitkan, semua dokumen yang diperlukan untuk plot tanah (perjanjian sewa, sertifikat kepemilikan).
Langkah 4
Pengembang adalah badan hukum, oleh karena itu tidak berlebihan untuk meminta darinya paket lengkap dokumen konstituen, ini termasuk: sertifikat pendaftaran negara dari badan hukum; sertifikat pendaftaran dengan otoritas pajak; surat keterangan tentang jenis kegiatan ekonomi; piagam dan amandemennya (jika ada); nota asosiasi; protokol yang menegaskan kekuasaan kepala badan eksekutif (direktur, direktur umum); ekstrak segar dari daftar negara kesatuan badan hukum.
Langkah 5
Selain dokumen konstituen, pengembang berkewajiban untuk memberikan dokumentasi keuangan - laporan tahunan yang disetujui, laporan laba rugi organisasi, neraca, kesimpulan audit untuk tahun keuangan terakhir. Jika undang-undang mensyaratkan studi kelayakan suatu proyek konstruksi, maka dokumen ini juga harus disediakan atas permintaan yang bersangkutan.
Langkah 6
Jika pengembang memiliki izin bangunan yang diperoleh sesuai dengan prosedur yang ditetapkan, deklarasi proyek berisi informasi yang ditetapkan oleh undang-undang dan dipublikasikan di media. Dokumen untuk sebidang tanah dijalankan dengan benar, informasi tentang pengembang positif, konstituen dan dokumen keuangannya rapi, yang berarti pengembang dapat menarik dana dari pemegang saham untuk pembangunan fasilitas.
