Perjanjian sewa garasi adalah kasus khusus dari transaksi hukum perdata, yang objeknya adalah bangunan non-perumahan yang ditransfer oleh lessor kepada lessee untuk jangka waktu tertentu. Oleh karena itu, perjanjian semacam itu tunduk pada aturan yang ditetapkan oleh Bab 34 KUH Perdata Federasi Rusia tentang prosedur umum untuk mengatur sewa properti.
instruksi
Langkah 1
Tujuan dari tempat non-perumahan yang disewakan - garasi - harus ditunjukkan tanpa gagal dalam teks kontrak. Objek sewa adalah kondisi penting, yang tanpanya transaksi dapat dinyatakan batal demi hukum. Deskripsi rincinya harus diberikan dalam teks perjanjian itu sendiri atau dalam lampirannya. Kontrak dapat disimpulkan dalam bentuk tertulis sederhana dan tidak memerlukan notaris. Tetapi dalam kasus ketika jangka waktu sewa yang ditentukan dalam perjanjian melebihi 1 tahun, atau ketika tidak ditunjukkan sama sekali, perjanjian semacam itu tunduk pada pendaftaran negara.
Langkah 2
Sebelum menyimpulkan kontrak, lessor berkewajiban untuk memberikan penyewa semua dokumen yang menegaskan haknya untuk membuang garasi. Ini bisa berupa sertifikat kepemilikan atau perjanjian sewa, di mana kemungkinan mentransfer garasi untuk menyewakan harus ditentukan. Selain itu, lessor harus diminta untuk memberikan dokumen yang mengkonfirmasi otoritasnya untuk menyelesaikan transaksi tersebut - paspor warga negara, surat kuasa yang memberikan hak untuk bertindak atas nama individu atau badan hukum, disertifikasi oleh notaris, jika ia bertindak atas nama sebuah kantor perwakilan.
Langkah 3
Sebuah dokumen penting, dengan penandatanganan perjanjian sewa garasi menyimpulkan untuk jangka waktu kurang dari 1 tahun, benar-benar mulai berlaku, adalah sertifikat penerimaan garasi. Penting untuk menggambarkan sedetail mungkin kondisi teknis tempat dan memberikan karakteristik kuantitatif dan kualitatifnya. Pemilik juga harus menunjukkan kwitansi tagihan listrik agar penyewa tidak harus membayar utangnya nanti.
Langkah 4
Bila jangka waktu sewa garasi lebih dari 1 tahun, sesuai dengan Art. 671-688 KUH Perdata Federasi Rusia, untuk pendaftaran negara transaksi ke badan teritorial Rosreestr, perlu mengajukan aplikasi pendaftaran, perjanjian sewa garasi dalam 3 salinan, kartu identitas penyewa dan lessor, surat kuasa, jika salah satu dari mereka bertindak di kantor perwakilan. Selain itu, Anda harus melampirkan tindakan penerimaan dan transfer tempat garasi, paspor kadasternya, dan dokumen pembayaran yang mengonfirmasi bahwa biaya negara untuk mendaftarkan transaksi telah dibayarkan.
