Saat membeli garasi, kami ingin memastikan bahwa pembelian dilakukan sesuai dengan semua aturan dan legal. Namun, hari ini tidak ada yang kebal dari penjual yang tidak bermoral. Jika Anda tidak ingin mengisi kembali jumlah mereka yang, setelah membeli garasi, mengetahui bahwa mereka tidak memiliki hak untuk itu, perhatikan pembelian penyimpanan untuk mobil Anda dengan cermat.
instruksi
Langkah 1
Pertama-tama, pastikan garasi yang Anda beli terletak di sebidang tanah yang terdaftar secara hukum dan memberi Anda jaminan keamanan properti. Bangunan-bangunan ini biasanya mencakup garasi yang dipasang di wilayah koperasi bangunan garasi (GSK), yang dikenal sejak zaman Soviet. Koperasi tersebut terletak pada alokasi tanah jangka panjang dengan jangka waktu sewa yang panjang atau dengan pengalihan tanah untuk penggunaan selamanya.
Langkah 2
Saat membeli garasi dari GSK, periksa apakah Anda memiliki paspor teknis dan sertifikat kepemilikan dari Biro Inventaris Teknis. Garasi yang ideal seharusnya tidak hanya ditempatkan di tempat yang seharusnya, tetapi juga diterima oleh komisi negara, dimasukkan dalam daftar real estat sebagai struktur modal.
Langkah 3
Jika garasi bukan konstruksi "Soviet", melainkan baru, maka pertimbangkan untuk memeriksa dasar hukum untuk membangun garasi dengan lebih hati-hati. Perjanjian sewa formal sementara atau jangka panjang harus dibuat antara pemilik kompleks garasi (koperasi, kemitraan atau perusahaan saham gabungan) dan kota.
Langkah 4
Waspadalah terhadap pembelian garasi di zona keamanan. Daerah ini termasuk daerah dekat rel kereta api, kawasan industri, dll. Jika Anda bermaksud mendaftarkan garasi secara legal, maka kemungkinan dalam hal ini pendaftaran tersebut akan sulit, karena garasi hanya dapat dibangun berdasarkan kesepakatan lisan dengan pengelola setempat, tanpa perjanjian sewa.
Langkah 5
Setelah memeriksa legalitas lahan di mana garasi dibangun, putuskan metode untuk memperoleh properti ini. Ini bisa berupa pembelian atau partisipasi dalam koperasi garasi.
Langkah 6
Saat membeli garasi melalui pembeliannya, jelaskan apakah itu mengacu pada properti bergerak atau tidak bergerak. Garasi di fondasi adalah real estat. Pembelian real estat harus didaftarkan ke otoritas negara, setelah itu Anda masuk ke dalam kepemilikan. Jika garasi hanyalah kotak logam yang dipasang di tanah, maka itu adalah properti bergerak. Kepemilikan dalam hal ini muncul dari saat pengalihan garasi.
Langkah 7
Dalam kontrak penjualan, tentukan para pihak dalam kontrak, nama produk dan harganya. Dengan desain ini, Anda dapat mencabut garasi Anda hanya dengan keputusan pengadilan.
Langkah 8
Jika Anda memutuskan untuk bergabung dengan koperasi garasi, bacalah dengan cermat piagamnya. Perhatikan tata cara dan ketentuan sewa garasi, donasi dan jual kembali. Setelah pendaftaran keanggotaan di koperasi, Anda akan dapat melakukan tindakan dengan garasi yang disediakan oleh piagam dan tidak bertentangan dengan hukum.
