Jika Anda memiliki sebidang tanah, ini berarti Anda dapat menjualnya kapan saja dan mengubahnya menjadi uang kertas. Tetapi, karena tanah dianggap sebagai real estat dan, di samping itu, dikenakan pajak, setiap bidang tanah terdaftar dalam daftar kadaster negara bagian. Oleh karena itu, Anda dapat menjual sebidang tanah hanya dengan mengumpulkan paket dokumen yang diperlukan yang menegaskan hak Anda atas sebidang tanah ini.
Jenis dokumen hak milik untuk bidang tanah
Saat ini, warga yang memiliki kavling memiliki hak yang berbeda. Jenis hak ditunjukkan dalam dokumen judul dan didefinisikan sebagai syarat untuk penggunaan situs ini:
- Properti;
- menyewa;
- penggunaan tak terbatas;
- harta warisan seumur hidup;
- penggunaan jangka waktu tetap gratis.
Hak ini ditegaskan oleh dokumen-dokumen terkait, yang meliputi:
- sertifikat kepemilikan tanah tipe baru;
- sertifikat kepemilikan tanah model lama;
- tindakan negara tentang kepemilikan tanah, kepemilikan yang dapat diwariskan seumur hidup, tanah abadi (penggunaan permanen);
- keputusan pemerintah kabupaten atau perjanjian tentang jual beli atau sewa sebidang tanah.
Sampai saat ini, Anda dapat dengan mudah dan segera menjual hanya plot itu, yang kepemilikannya terdaftar dalam bentuk sertifikat sampel baru. Ini berarti bahwa tanah dan hak untuk itu terdaftar dalam daftar negara, tanah itu dalam daftar kadaster, ada rencana kadaster. Setiap orang perlu melengkapi pendaftaran bidang tanah dalam kepemilikan dan memperoleh sertifikat baru dan mendaftarkan bidang tanah tersebut.
Dokumen apa yang diperlukan untuk menjual tanah?
Memiliki sertifikat dan rencana kadaster di tangan, hubungi organisasi geodesi yang memiliki sertifikasi yang sesuai, buat perjanjian untuk produksi rencana survei tanah, yang akan mencakup tindakan menyetujui batas-batas situs dengan pemilik tanah yang berdekatan.
Pendaftaran transaksi penjualan sebidang tanah dalam hal waktu dapat berlangsung dari 3 hingga 6 bulan.
Jika ada struktur modal di situs, perlu untuk memesan dari BTI paspor teknis untuk mereka dan produksi sertifikat dari nilai yang dinilai. Jika tidak ada bangunan, BTI tetap harus mengeluarkan sertifikat bahwa mereka tidak ada di situs ini.
Setelah survei tanah ditransfer dan disetujui oleh kamar kadaster teritorial, Anda akan menerima rencana kadaster sebidang tanah untuk dijual di tangan Anda. Jika properti itu dimiliki bersama, siapkan persetujuan notaris dari pasangan untuk penjualan tanah dan bangunan jika tersedia di situs.
Kontrak penjualan dapat dibuat dalam bentuk tertulis sederhana, notarisnya bukan persyaratan wajib.
Buat perjanjian jual beli di notaris atau di ruang pendaftaran, dan pesan ekstrak dari USRR di sana. Kemudian, serahkan ke ruang pendaftaran seluruh paket dokumen yang diperlukan untuk mendaftarkan transaksi:
- aplikasi untuk pendaftaran negara atas transaksi dan transfer kepemilikan;
- dokumen yang membuktikan identitas peserta;
- tanda terima pembayaran bea negara;
- asli dokumen hak milik;
- paspor teknis untuk bangunan;
- rencana kadaster sebidang tanah;
- kontrak penjualan;
- persetujuan notaris dari pasangan.
