Membeli rumah dengan tanah adalah proses yang agak rumit bagi orang yang buta huruf secara hukum. Momen kunci transaksi adalah dokumen yang dieksekusi dengan benar, yang menjamin kejujuran niat masing-masing pihak.
Apa yang harus diperhatikan secara khusus?
Transaksi real estat seperti membeli rumah dengan sebidang tanah memiliki jebakan. Agar berhasil menyelesaikan transaksi, lebih baik menghubungi pengacara berpengalaman yang dapat menangani pendaftaran situs.
Salah satu kesalahan yang paling umum adalah mengabaikan dua aturan penting: memeriksa hak atas tanah dan hak milik itu sendiri. Harus dipastikan bahwa kedua hak ini bersertifikat dan terdaftar.
Kadang-kadang terjadi bahwa penjual tidak memiliki kepemilikan atas tanah, tetapi ia memiliki hak atas hadiah warisan seumur hidup, atau pemiliknya hanya mendaftarkan tanah, tetapi tidak memiliki hak atas bangunan. Dalam kasus ini, di masa depan Anda mungkin menghadapi masalah yang hanya dapat diselesaikan di pengadilan.
Jika Anda memutuskan untuk membeli rumah melalui proxy, pastikan untuk memeriksa semua dokumen dengan notaris, karena kasus penipuan ke arah ini semakin sering terjadi. Sangat penting untuk menemukan orang yang membuat surat kuasa ini dan mengklarifikasi bahwa properti itu untuk dijual.
Daftar dokumen yang diperlukan
Saat membeli rumah dan sebidang tanah, dokumen hak milik atas real estat adalah wajib. Dokumen-dokumen tersebut termasuk sertifikat pendaftaran negara kepemilikan rumah atau tindakan panitia seleksi tentang penerimaan objek yang sudah selesai ke dalam operasi (jika rumah itu dibangun langsung oleh penjual). Namun, ada keadaan kehidupan lain, setelah itu seseorang masuk ke dalam kepemilikan. Itu sebabnya daftar dokumen dapat diperluas. Daftar ini dapat dilengkapi dengan dokumen-dokumen berikut:
- kontrak pembelian dan penjualan, sumbangan atau pertukaran;
- sertifikat masuk ke dalam hak warisan, di mana sertifikat pendaftaran negara dilampirkan;
- paspor teknis kepemilikan rumah, yang mencatat total luas rumah dan luas masing-masing bangunan, serta batas-batasnya;
- dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan sebidang tanah.
Sangat penting untuk memeriksa bahwa tanah di mana rumah itu dibangun adalah milik penjual yang sebenarnya, dan tidak hanya terdaftar dengan benar. Itu harus dalam hak kepemilikan. Selain itu, perlu diingat bahwa tanah harus diprivatisasi. Kepatuhan terhadap poin-poin ini menjamin Anda tidak akan mengalami masalah yang tidak perlu saat membeli rumah.
