Di bawah perjanjian partisipasi ekuitas, di satu sisi, ada pemegang ekuitas - warga negara dan badan hukum, di sisi lain - pengembang. Perjanjian ini diakhiri dengan tujuan menarik dana untuk pembangunan bersama gedung apartemen dan (atau) objek real estat lainnya.
instruksi
Langkah 1
Perjanjian penyertaan modal adalah perjanjian yang paling dapat diandalkan dan dilindungi secara hukum. Seperti perjanjian apapun, itu harus berisi bagian-bagian kunci yang menjadi ciri dan mengatur hubungan yang telah muncul antara pemegang saham dan pengembang. Objek konstruksi bersama dapat berupa tempat tinggal dan non-perumahan, dengan pengecualian fasilitas produksi.
Langkah 2
Bagian berikut harus mengikuti satu sama lain dalam kontrak:
- tempat dan tanggal kesimpulannya;
- nama kontrak;
- nama lengkap para pihak (untuk individu - nama lengkap; untuk badan hukum, pejabat dan dokumen yang menjadi dasar tindakan organisasi);
- subjek kontrak;
- prosedur pembiayaan;
- hak dan kewajiban para pihak;
- tanggung jawab para pihak;
- keadaan force majeure;
- memastikan pemenuhan kewajiban;
- jangka waktu kontrak;
- rincian pihak.
Langkah 3
Selain itu, kondisi wajib berikut harus ditentukan dalam perjanjian penyertaan modal:
- objek konstruksi bersama telah didaftarkan;
- batas waktu telah ditetapkan di mana pengembang mentransfer objek konstruksi bersama kepada peserta mereka (pemegang ekuitas);
- harga, tata cara dan jangka waktu pembayaran telah ditentukan;
- masa garansi untuk objek konstruksi bersama ditunjukkan (sebagai aturan, setidaknya 5 tahun).
Kontrak dianggap tidak selesai jika kondisi ini tidak dijabarkan di dalamnya.
Langkah 4
Perjanjian partisipasi ekuitas tunduk pada pendaftaran wajib dengan layanan pendaftaran, hanya setelah itu dianggap selesai. Pendaftaran negara adalah semacam jaminan bahwa apartemen hanya dijual kepada pemegang saham, yaitu. tidak termasuk kemungkinan menjual apartemen yang sama beberapa kali.
