Kontrak untuk partisipasi dalam konstruksi bersama adalah perjanjian yang dengannya pengembang berjanji untuk membangun properti tidak bergerak dalam jangka waktu tertentu dan menyerahkannya kepada pemegang saham (peserta dalam konstruksi bersama). Pemegang saham wajib membayar sejumlah yang ditentukan dalam perjanjian dan menerima benda tersebut. Dalam praktiknya, sangat sering muncul situasi di mana kelanjutan perjanjian ini menjadi tidak mungkin, dan menjadi perlu untuk mengakhirinya.
instruksi
Langkah 1
Penundaan konstruksi dapat menjadi alasan untuk mengakhiri perjanjian penyertaan modal. Pemegang saham berhak untuk menghentikan pelaksanaan kontrak, asalkan pengembang gagal memenuhi kewajibannya dalam jangka waktu yang ditentukan dalam kontrak. Persyaratan pengiriman objek harus ditunjukkan dalam kontrak, jika tidak, perjanjian semacam itu dianggap ilegal. Pemegang saham seharusnya membayar denda jika objek tidak ditugaskan tepat waktu.
Langkah 2
Jika pengembang menyerahkan objek yang tidak memenuhi persyaratan dokumentasi proyek dan peraturan teknis dari segi kualitas, maka pemegang saham dapat menuntut pemutusan kontrak. Jika objek yang disewa memiliki kekurangan signifikan yang membuatnya tidak layak untuk ditinggali, pemegang saham berhak meminta pengembang untuk menghilangkannya atau mengurangi harga kontrak. Klaim ini dapat dilakukan selama masa garansi, yaitu minimal lima tahun.
Langkah 3
Pemenuhan kewajiban berdasarkan kontrak bukan pengembang dapat dilakukan dengan jaminan bank. Masa berlaku jaminan ini harus setidaknya 6 bulan lebih lama dari batas waktu kontrak untuk commissioning objek. Jika jaminan bank berakhir sebelum berakhirnya waktu ini, maka penjamin dan pengembang harus memberi tahu peserta konstruksi bersama tentang hal ini selambat-lambatnya satu bulan sebelum saat penghentiannya. Dalam waktu 15 hari, pengembang harus membuat perjanjian jaminan baru. Jika ini tidak terjadi, maka pemegang saham dapat menuntut pemutusan kontrak.
Langkah 4
Ada situasi ketika pemutusan kontrak hanya diperbolehkan setelah pengadilan. Pemegang saham memiliki alasan untuk ini dalam kasus-kasus berikut: penghentian (penangguhan) pembangunan rumah jika ada keadaan yang menunjukkan bahwa objek konstruksi bersama tidak akan ditugaskan dalam waktu yang ditentukan; perubahan signifikan dalam dokumentasi desain; perubahan tujuan bangunan non-perumahan atau properti bersama yang merupakan bagian dari fasilitas yang sedang dibangun.
Langkah 5
Pengembang dapat secara sepihak mengakhiri perjanjian dengan pemegang ekuitas jika ia tidak memenuhi kewajibannya untuk membayar. Pengembang tidak memiliki hak untuk segera mengakhiri kontrak. Dia harus mengirimkan pemberitahuan tertulis kepada pemegang saham, yang menginformasikan tentang perlunya membayar hutang. Jika seorang peserta dalam konstruksi bersama tidak membayar hutang, tetapi diketahui bahwa dia menerima pemberitahuan, maka kontraknya berakhir. Pemegang saham wajib membayar keterlambatan sesuai dengan tata cara yang ditetapkan oleh undang-undang.
Langkah 6
Perjanjian tentang penghentian perjanjian partisipasi ekuitas tunduk pada pendaftaran wajib dalam Daftar Hak Negara Terpadu (Daftar Hak Negara Terpadu).
