Mempersiapkan paket dokumen untuk penjualan apartemen adalah bisnis yang bertanggung jawab. Lagi pula, jika setidaknya satu dari sekuritas yang diperlukan tidak disajikan, transaksi dapat "macet" atau diprotes. Dan, jika pemilik apartemen sebelumnya sudah menikah, dalam beberapa kasus perlu untuk mengeluarkan persetujuan notaris untuk penjualan dari mantan pasangan. Kapan dibutuhkan?
Menurut hukum, semua properti yang diperoleh selama kehidupan pernikahan "secara default" dianggap biasa. Pada saat yang sama, tidak masalah pasangan mana yang menginvestasikan berapa banyak dalam anggaran keluarga dan atas nama siapa pembelian dilakukan - penting untuk menghabiskan uang bersama untuk ini. Pengecualian untuk aturan ini adalah properti yang diterima "gratis" - misalnya, diwarisi, diterima dengan sumbangan, dan sebagainya.
Jika apartemen dibeli dalam pernikahan dan kedua pasangan masih terdaftar secara resmi sebagai pemiliknya, masalah mendapatkan izin untuk menjual apartemen bahkan tidak sepadan, tanpa partisipasi semua pemilik, transaksi tidak akan terjadi. Tetapi jika rumah itu terdaftar atas nama salah satu pasangan, dalam beberapa kasus mantan suami atau istri masih dapat mengklaim bagian mereka dari properti itu. Dan izin untuk menjual dalam hal ini berfungsi sebagai jaminan bahwa transaksi selanjutnya tidak akan ditentang.
Kapan Anda perlu mengambil persetujuan, dan kapan Anda dapat melakukannya tanpa persetujuan?
Jika apartemen dibeli dalam pernikahan
Persetujuan penjualan diperlukan jika apartemen itu terdaftar dalam kepemilikan pada saat Anda menikah dan tidak ada dokumen hukum yang mengkonfirmasi penolakan mantan pasangan Anda dari hak properti (kontrak pernikahan, perjanjian pembagian properti, dll.). dll..). Sekalipun, menurut dokumen-dokumen, hanya satu orang dari pasangan itu yang menjadi pemiliknya, yang kedua dapat menuntut pembagian bagiannya dalam harta yang diperoleh bersama selama tiga tahun setelah perceraian.
Jika apartemen muncul sebelum menikah, diwariskan atau sebagai hadiah
Harta tidak bergerak "secara default" dianggap sebagai milik pribadi salah satu pasangan dalam kasus berikut:
- Apartemen itu dibeli (atau diprivatisasi) sebelum menikah. Dalam hal ini, suami atau istri pemilik tidak dapat mengklaimnya - status "anggota keluarga", pendaftaran, tinggal di apartemen selama bertahun-tahun tidak mengarah pada munculnya kepemilikan.
- Harta tersebut dihibahkan kepada salah satu pasangan atau diwariskan. Dalam hal ini juga tidak termasuk dalam kategori harta bersama, karena dana dari anggaran keluarga tidak dilibatkan di sini.
Dalam kasus seperti itu, tidak diperlukan izin dari mantan suami atau istri untuk menyelesaikan transaksi. Namun, jika kurang dari tiga tahun telah berlalu sejak perceraian, mereka masih dapat diminta untuk memberikannya. Faktanya adalah bahwa jika mantan pasangan membuktikan bahwa selama tahun-tahun pernikahan, dana serius dari anggaran keluarga diinvestasikan dalam real estat, yang meningkatkan "likuiditas" perumahan (misalnya, perbaikan besar dilakukan), maka, menurut menurut hukum, ia akan memiliki hak untuk mengklaim bagian di apartemen.
Situasinya mirip dengan apartemen yang dibeli dengan hipotek - jika sebagian besar kontribusi telah dibayarkan dari anggaran keluarga, mantan pasangan memiliki hak untuk mengklaim bagiannya.
Dalam hal ini izin jual beli berfungsi sebagai jaminan bahwa transaksi selanjutnya tidak akan ditentang oleh mantan pasangan.
Jika mantan pasangan secara hukum telah melepaskan hak atas apartemen
Persetujuan untuk penjualan jelas tidak diperlukan dalam kasus di mana ada bukti dokumenter bahwa mantan pasangan sebelumnya telah melepaskan hak atas apartemen.
- Perjanjian pranikah notaris ditandatangani, menjamin hak salah satu pasangan untuk hanya memiliki dan melepaskan apartemen yang diperoleh dalam pernikahan.
- Dalam hal perceraian, kesepakatan dibuat dan secara resmi diformalkan bahwa properti ini menjadi milik salah satu pasangan, dan yang kedua tidak akan mengklaimnya.
- Apartemen itu diprivatisasi dalam pernikahan, dan mantan pasangan menandatangani pengabaian privatisasi. Ini juga berarti pengabaian klaim properti, yang tidak perlu ditegaskan kembali.
Salinan dokumen yang mengkonfirmasi penolakan hak pasangan, dalam hal ini, dilampirkan pada paket dokumen untuk apartemen.
