Pembangunan gedung dan bangunan baru, serta pekerjaan konstruksi lainnya dilakukan berdasarkan izin-izin tertentu. Masalah yang terkait dengan industri konstruksi diatur oleh Kode Sipil Federasi Rusia, Undang-Undang Federal "Tentang Kegiatan Arsitektur di Federasi Rusia", Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, Undang-Undang Federal "Tentang Bantuan untuk Pengembangan Perumahan Konstruksi", serta tindakan hukum pengaturan lainnya.
Apa itu izin mendirikan bangunan?
Izin Mendirikan Bangunan adalah dokumen yang menetapkan hak pemilik, pemilik, penyewa, atau pengguna objek real estat apa pun untuk mengembangkan sebidang tanah, konstruksinya, serta rekonstruksi bangunan dan lansekap (klausul 1 pasal 62 Peraturan Pemerintah Kota). Kode Perencanaan Federasi Rusia).
Formulir permohonan penerbitan izin mendirikan bangunan, proses dan pertimbangan permohonan ini, daftar bahan yang harus dipertimbangkan, bentuk izin, proses dan batas waktu berlakunya, serta urutannya banding terhadap penolakan untuk menerbitkan izin bangunan diatur dalam Tata Kota Kode. Mereka disajikan dalam bentuk undang-undang dan tindakan hukum pengaturan lainnya dari entitas konstituen Federasi Rusia.
Izin bangunan dan dokumentasi desain yang disetujui selanjutnya didaftarkan oleh otoritas lokal (klausul 4 pasal 62 Kode Perencanaan Kota RF). Kode ini berisi daftar aturan terperinci yang dengannya penolakan untuk memberikan izin bangunan dimungkinkan.
Penolakan izin mendirikan bangunan
Pemerintah daerah dapat menolak izin jika dokumentasi proyek tidak sesuai dengan penggunaan situs yang disetujui atau aturan dan peraturan bangunan yang diberikan. Keputusan pemerintah daerah untuk menerbitkan atau menolak izin mendirikan bangunan dapat ditentang di pengadilan.
Izin mendirikan bangunan memiliki jangka waktu terbatas. Sesuai dengan Kode Perencanaan Kota, tidak boleh lebih dari 3 tahun. Tetapi izin ini dapat diperpanjang berdasarkan aplikasi pelanggan. Proses dan batas waktu untuk memperbarui izin mendirikan bangunan pada akhirnya disetujui oleh pemerintah daerah.
Menurut Kode Perencanaan Kota, izin bangunan tidak diperlukan jika konstruksi objek real estat tidak terkait dengan elemen struktural dan elemen lain dari keandalan dan keamanan bangunan dan struktur, serta dalam kasus konstruksi struktur sementara. di lokasi yang diperlukan untuk pekerjaan konstruksi dan pemasangan.
Undang-undang "Tentang Kegiatan Arsitektur di Federasi Rusia" menetapkan kriteria tambahan, yang keberadaannya memerlukan penerbitan izin: mengubah tampilan pengembangan kota atau pemukiman lain dan fasilitasnya (klausul 2, pasal 3). Dalam pemindahan hak milik atas benda-benda real estate, izin mendirikan bangunan tetap berlaku, tetapi harus didaftarkan ulang.
