Membeli rumah adalah langkah yang sangat penting. Sebelum menandatangani perjanjian jual beli, Anda perlu memastikan tidak hanya keandalan pembelian itu sendiri, tetapi juga jaminan hukum dari transaksi tersebut.
Diperlukan
- - kontrak penjualan;
- - sertifikat tentang tidak adanya penangkapan untuk rumah dan hutang yang dikaitkan dengannya;
- - sertifikat kepemilikan;
- - dokumen yang mengkonfirmasi ada atau tidak adanya anak-anak atau orang yang tidak mampu dengan izin tinggal di rumah;
- - tindakan serah terima dan penerimaan di rumah.
instruksi
Langkah 1
Jika kontrak tidak dibuat dengan benar, Anda berisiko tidak memiliki apa-apa, sambil menghabiskan sejumlah uang yang mengesankan. Saat membeli rumah, pastikan untuk memastikan hak hukum pemiliknya, periksa sertifikat kepemilikannya. Juga minta untuk menunjukkan kepada Anda surat keterangan tidak adanya penangkapan dan tunggakan pajak.
Langkah 2
Juga, tanyakan apakah anak-anak kecil dan warga cacat terdaftar di rumah, dan jika ada, mintalah izin dari otoritas perwalian dan pembatalan pendaftaran anggota keluarga tersebut. Jika tidak, kontrak dapat dibatalkan.
Langkah 3
Buatlah kontrak untuk pembelian rumah secara tertulis dan disahkan oleh notaris. Meskipun notaris kontrak bukan merupakan prasyarat untuk membeli rumah, itu berfungsi sebagai jaminan tambahan atas legalitasnya.
Langkah 4
Saat menyimpulkan perjanjian pembelian dan penjualan, tunjukkan jumlah transaksi yang sebenarnya. Tentu saja, menurunkan harga akan mengurangi jumlah pajak yang Anda bayarkan, tetapi ketika Anda mengembalikan uang sebagai akibat dari penghentian transaksi, Anda berisiko mendapatkan jumlah yang ditentukan dalam kontrak, dan tidak benar-benar dibayar.
Langkah 5
Akhirnya, ambil rumah di bawah sertifikat penerimaan. Dalam hal ini, periksa apakah data apartemen atau rumah, yang ditunjukkan dalam kontrak, dengan yang asli. Jika bukan ini masalahnya, jangan menandatangani akta, jika tidak, Anda harus membuktikan fakta penipuan di pengadilan, dan akan sangat sulit untuk melakukan ini.
Langkah 6
Pada perbedaan sekecil apa pun antara ketentuan kontrak dan keadaan rumah yang sebenarnya, mintalah penjual untuk menghilangkan kekurangan yang teridentifikasi. Anda dapat membuat perjanjian tambahan, di mana Anda menunjukkan semua cacat rumah dan menentukan berapa nilainya berkurang sebagai akibat dari kekurangan tersebut.
Langkah 7
Setelah menyelesaikan transaksi, tulis ulang rumah atas nama Anda dalam Daftar Terpadu Hak atas Real Estat dan Transaksi dengannya dan terima sertifikat kepemilikan.
