Kepemilikan saham biasa diatur oleh Pasal 244, 256 KUH Perdata Federasi Rusia dan Pasal 34 SK RF. Untuk meresmikan penjualan saham, Anda harus memilih bagian Anda dalam bentuk barang atau persentase dari properti bersama. Dengan divisi yang berbeda, penjualan saham akan berbeda secara signifikan.
Diperlukan
- - dokumen hak atas saham;
- - ekstrak dari dokumen kadaster;
- - perintah pengadilan (jika bagian dialokasikan sebagai persentase, dan negosiasi damai tidak mengarah pada hasil yang diinginkan);
- - kontrak penjualan;
- - tindakan penerimaan dan pemindahan;
- - tanda terima pembayaran untuk pendaftaran.
instruksi
Langkah 1
Jika Anda dalam proses peradilan membuat pembagian saham sebagai persentase karena fakta bahwa tidak mungkin untuk memisahkan saham dalam bentuk barang, maka penjualan saham Anda hanya dapat dilakukan kepada orang-orang yang merupakan pemilik bersama Anda. Ketika properti dibagi, sekelompok pemilik bersama menjadi pemilik bersama. Menurut pasal 250 KUH Perdata Federasi Rusia, jika mereka ingin menjual bagian mereka, semua pemilik bersama dari saham dengan bunga yang dialokasikan wajib membayar biaya properti Anda secara paksa, jika tidak ada kesepakatan sukarela tentang masalah ini..
Langkah 2
Jika pengadilan memutuskan bahwa Anda berkewajiban untuk membayar nilai properti Anda, maka penjualan saham dapat dicerminkan dengan membuat perjanjian jual beli, tindakan penerimaan dan pemindahan dan pendaftaran hak milik di FUGRTS sesuai dengan prosedur umum yang ditentukan dalam Undang-Undang Federal No. 122.
Langkah 3
Jika bagian Anda dialokasikan di pengadilan dalam bentuk barang, maka Anda memiliki hak untuk menjualnya kepada orang yang tidak berwenang, tetapi sebelum itu, beri tahu semua pemilik bersama tentang penjualan tersebut dengan persyaratan dan harga Anda. Untuk peringatan, hubungi notaris, buat pemberitahuan notaris, kirimkan ke semua pemilik bersama melalui surat tercatat dengan deskripsi lampiran. Jangan menyerahkan pemberitahuan secara pribadi, karena jika terjadi masalah, karena Anda tidak menawarkan kepada pemilik bersama untuk menggunakan hak memesan efek terlebih dahulu, Anda tidak akan dapat membuktikan bahwa ini bukan masalahnya.
Langkah 4
Jika salah satu pemilik bersama memutuskan untuk membeli bagian properti Anda, maka Anda dapat mencerminkan penjualan sesuai dengan hukum saat ini. Buat perjanjian pembelian dan penjualan yang diaktakan atau tertulis, tindakan penerimaan dan transfer dan serahkan dokumen ke pusat pendaftaran untuk mendaftarkan kepemilikan saham Anda kepada orang yang membelinya dari Anda.
Langkah 5
Jika dalam satu bulan tidak ada yang menyatakan keinginan untuk memperoleh bagian Anda, maka Anda memiliki hak untuk menjualnya kepada siapa pun, yang mencerminkan penjualan dalam urutan yang ditunjukkan secara umum.
