Perjanjian sewa dibuat secara tertulis dan mencakup beberapa bagian utama. Secara wajib, para pihak menyetujui subjek kontrak, dan juga biasanya mencantumkan hak dan kewajiban para pihak, prosedur pembayaran, tanggung jawab atas pelanggaran kewajiban.
Sewa adalah dokumen terpisah, dibuat secara tertulis, ditandatangani oleh lessee dan lessor. Semua ketentuan perjanjian ini biasanya dibagi menjadi beberapa bagian, di antaranya harus disorot: "Subjek perjanjian", "Hak dan kewajiban para pihak", "Sewa", "Durasi perjanjian", "Kewajiban Para Pihak". Bergantung pada kondisi spesifik, bagian lain dapat dimasukkan dalam perjanjian, terkadang lessor dan penyewa menggunakan subbagian dan subklausul. Jika perjanjian sewa tidak tunduk pada pendaftaran negara, maka itu dibuat dalam bentuk tertulis sederhana dalam dua salinan, dan jika ada persyaratan untuk pendaftaran negara, salinan ketiga harus dibuat untuk otoritas pendaftaran.
Kondisi apa yang harus disertakan dalam perjanjian sewa?
Para pihak dalam perjanjian sewa secara independen menentukan persyaratannya, namun, suatu kondisi pada subjek perjanjian adalah wajib untuk persetujuan. Perjanjian harus memungkinkan untuk secara jelas menetapkan subjek yang ditentukan, dan jika definisi seperti itu tidak mungkin, itu akan dianggap tidak disimpulkan. Jadi, saat menyewa tempat tinggal, Anda harus menunjukkan alamat lengkapnya, area, melampirkan denah, merujuk pada sertifikat kepemilikan. Biasanya, untuk menyepakati syarat ini, dibuat bagian tersendiri, yang disebut "Subjek Perjanjian". Di bagian yang sama, pihak-pihak dalam kontrak diberi nama, data dan detail pribadi mereka ditunjukkan.
Kondisi apa yang bisa disepakati oleh para pihak?
Selain subjek perjanjian sewa, lessee dan lessor biasanya menetapkan hak dan kewajiban bersama (sebagian besar tercantum dalam KUH Perdata Federasi Rusia), jumlah sewa dengan prosedur dan waktu transfernya, tanggung jawab atas pelanggaran kewajiban dan kondisi lainnya. Jadi, penyewa biasanya bertanggung jawab atas kerusakan barang yang disewa, penggunaannya untuk tujuan lain, keterlambatan pembayaran uang sewa. Kadang-kadang para pihak menyepakati persyaratan khusus mengenai kemungkinan menyewakan properti, pembagian tanggung jawab untuk pelaksanaan perbaikan. Dengan tidak adanya syarat-syarat tersebut dalam perjanjian maka berlaku ketentuan-ketentuan peraturan perundang-undangan perdata yang berlaku, oleh karena itu wajib dicantumkan secara khusus dalam teks perjanjian hanya jika para pihak ingin menetapkan peraturan-peraturan yang berbeda dengan peraturan-peraturan umum.
