Salah satu transaksi real estat yang paling sulit adalah penjualan saham di apartemen. Tidak jarang pemilik memiliki hubungan yang tegang. Selain itu, dalam banyak kasus saham tidak dialokasikan dalam bentuk barang, akibatnya sulit untuk menentukan di mana meter persegi satu pemilik berakhir dan kepemilikan yang kedua dimulai. Namun, jika Anda mendekati masalah ini dengan kompeten, semua masalah dapat diselesaikan dan kesepakatan dibuat.
instruksi
Langkah 1
Saat memutuskan untuk menjual saham Anda di real estat, pertama-tama, klarifikasi apakah Anda memiliki properti bersama atau saham. Dalam hal kepemilikan bersama, bagian pemilik tidak ditentukan. Situasi serupa terjadi ketika sebuah apartemen dibeli oleh pasangan yang sudah menikah atau ketika menyangkut real estat yang diperoleh pada awal 90-an, ketika sahamnya belum tentu ditentukan. Dengan kepemilikan bersama, rekaman yang tepat dari setiap pemilik ditetapkan.
Langkah 2
Tentukan bagian dan perkirakan meter persegi Anda. Mempertimbangkan jumlah kamar di apartemen, luasnya, kondisi, jenis bangunan, lokasinya dan faktor lain yang mempengaruhi harga.
Langkah 3
Tawarkan untuk membeli bagian Anda kepada pemilik lainnya. Menurut undang-undang, para peserta dalam kepemilikan bersama memiliki hak memesan terlebih dahulu untuk membeli saham yang dijual dengan harga yang ingin Anda terima untuk itu. Beritahu tetangga Anda secara tertulis bahwa Anda berniat untuk menjual saham Anda kepada orang luar dan sebutkan harga dan persyaratan lain yang Anda jual. Jika mereka menolak untuk membeli atau tidak mendapatkan bagian Anda dalam sebulan, cari pembeli lain.
Langkah 4
Jika pemilik, karena satu dan lain alasan, menghindari pemberitahuan tertulis tentang penjualan bagian Anda di apartemen, hubungi notaris. Faktanya adalah bahwa tanpa penolakan resmi tetangga untuk membeli bagian Anda, departemen regional Layanan Federal untuk Pendaftaran Negara, Kadaster, dan Kartografi tidak akan menerima dokumen Anda untuk menjualnya kepada orang lain dan tidak akan mendaftarkan kesepakatan. Selain itu, dalam waktu tiga bulan, pemilik lainnya akan dapat mengajukan banding atas transaksi tersebut di pengadilan, dengan alasan bahwa mereka tidak diberitahu tentang keputusan Anda untuk menjual bagian mereka. Kemungkinan bahwa mereka akan memenangkan proses sangat tinggi. Karena itu, untuk melindungi diri dari kemungkinan masalah, gunakan jasa notaris. Dia akan mengirim surat terdaftar dengan pemberitahuan yang ditujukan kepada pemilik properti lainnya. Mereka harus mendapatkannya dan menandatanganinya.
Langkah 5
Ketika semua pertanyaan diselesaikan, hubungi agen real estat atau gunakan layanan makelar pribadi.
