Ketika berencana untuk membeli atau menjual properti, perhatikan penyusunan perjanjian jual beli yang benar, karena tidak adanya persyaratan penting atau indikasi yang tidak akurat dapat menyebabkan masalah besar bagi para pihak dalam perjanjian, hingga ke pengadilan. Setelah menyusun kontrak, Anda juga perlu mendaftarkan dengan cara yang ditentukan pengalihan hak atas real estat, dan dalam kasus-kasus tertentu, kontrak itu sendiri.
instruksi
Langkah 1
Ingatlah bahwa persyaratan penting kontrak untuk penjualan real estat adalah subjek kontrak dan harganya. Materialitas persyaratan berarti bahwa jika tidak ada atau indikasi yang tidak akurat, kontrak tidak akan dianggap selesai. Subjek kontrak adalah objek real estat yang menjadi tujuan transaksi. Penting untuk menunjukkan dalam kontrak data yang memungkinkan untuk mendefinisikan objek ini dengan jelas. Biasanya, data tersebut termasuk nomor kadaster atau kondisional objek, alamatnya, area.
Langkah 2
Setelah menyetujui syarat-syarat penting, setujui dengan pihak lain tentang hak dan kewajiban Anda, mekanisme penyelesaian antara Anda. Juga sertakan klausul tentang penyelesaian sengketa pra-persidangan wajib, jika ada. Pastikan bahwa di akhir kontrak, kedua belah pihak dengan benar menunjukkan data mereka (untuk individu, ini adalah data paspor, untuk badan hukum - nama, PSRN, NPWP, KPP, alamat) dan detail rekening bank.
Langkah 3
Ingatlah bahwa kontrak penjualan real estat selalu dibuat secara tertulis dengan membuat satu dokumen. Siapkan tiga salinan perjanjian - untuk masing-masing pihak dan untuk otoritas pendaftaran.
Langkah 4
Pemindahan harta benda dilakukan dengan akta pemindahan. Tindakan ini, seperti kontrak, harus dibuat secara tertulis, dalam satu dokumen. Itu ditandatangani oleh kedua belah pihak. Sejak saat penandatanganan, properti dianggap dialihkan. Jadi, selain kontrak, Anda perlu membuat akta transfer atau dokumen serupa lainnya tentang transfer properti.
Langkah 5
Pengalihan hak atas objek real estat harus didaftarkan ke otoritas Rosreestr. Untuk melakukan ini, para pihak dalam perjanjian harus muncul di agen teritorial (di lokasi real estat) Rosreestr dan mengajukan aplikasi untuk pendaftaran, perjanjian, tanda terima pembayaran biaya negara dan dokumen lain yang ditentukan dalam Hukum Federal "Tentang Pendaftaran Negara Hak atas Real Estat dan Transaksi dengannya" … Dalam beberapa kasus (ketika hak atas properti tempat tinggal dialihkan), kontrak itu sendiri didaftarkan. Pendaftaran dilakukan dalam waktu 30 hari.
