Saat membeli apartemen sendiri, selalu ada bagian risiko, terutama jika pembeli sangat jauh dari sisi hukum transaksi dan belum pernah mengalami ini sebelumnya. Dalam hal ini, lebih baik untuk menghubungi agen real estat yang andal, membuat perjanjian tentang tanggung jawab penuh untuk memeriksa kemurnian hukum transaksi. Jika Anda masih ingin membeli apartemen tanpa melibatkan perantara, biasakan dengan semua dokumen yang tersedia untuk penjual agar Anda tidak mengalami masalah di kemudian hari dan menghindari penipuan.
Diperlukan
- - paspor pemilik;
- - dokumen untuk apartemen;
- - ekstrak dari register pendaftaran;
- - aplikasi ke FMS;
- - informasi dari notaris;
- - informasi dari tetangga;
- - perjanjian pembelian dan penjualan yang diaktakan;
- - tindakan penerimaan dan pemindahan;
- - tanda terima pembayaran untuk pendaftaran.
instruksi
Langkah 1
Menurut Undang-Undang Federal 122 tentang pendaftaran hak milik, penjual Anda harus memiliki sertifikat kepemilikan, paspor, ekstrak dari paspor kadaster apartemen dan salinan rencana kadaster, izin notaris dari semua pemilik bersama perumahan (Pasal 244, 256 KUH Perdata Federasi Rusia, Pasal 34 IC RF), kutipan dari buku rumah dan akun pribadi.
Langkah 2
Dokumen-dokumen ini cukup untuk mendaftarkan hak milik Anda setelah kesimpulan dari perjanjian pembelian dan penjualan, yang, untuk menghindari penipuan, menyimpulkan di kantor notaris, di mana notaris akan mempertimbangkan semua nuansa dan menunjukkannya di semua paragraf dokumen. Anda juga akan memerlukan tindakan penerimaan dan transfer, yang tanpanya transaksi tidak akan terdaftar.
Langkah 3
Namun, semua dokumen ini sama sekali tidak cukup bagi Anda untuk sepenuhnya yakin bahwa tidak ada penipu di depan Anda, bahwa pihak ketiga tidak akan mengklaim apartemen di masa depan, dan bahwa transaksi tersebut tidak diakui sebagai ilegal sesuai dengan Pasal 2965 dan 3075 KUH Perdata Federasi Rusia. Oleh karena itu, selain itu, mintalah penjual untuk menunjukkan kutipan dari daftar pendaftaran negara, di mana semua orang yang pernah menjadi pemilik apartemen akan ditunjukkan.
Langkah 4
Pastikan paspor penjual masih berlaku. Untuk melakukan ini, Anda dapat menghubungi Layanan Migrasi Federal dengan aplikasi.
Langkah 5
Jika rumah susun dijual oleh kuasa notaris, maka hubungi kantor notaris, bayar jasa yang diberikan untuk memastikan keaslian surat kuasa, tidak dicabut, kadaluarsa, atau kuasa yang diberikan prinsipal belum kadaluarsa untuk orang yang berwenang.
Langkah 6
Jangan malas dan berbicara dengan tetangga Anda di situs. Biasanya tetangga tahu lebih banyak tentang pemilik apartemen daripada bukti dokumenter tentang semua hak. Tanyakan kapan dan bagaimana pemiliknya berubah, apakah orang yang meninggal tinggal di apartemen itu, dan kepemilikan rumah itu diwariskan. Jika demikian, mintalah kepada penjual sertifikat warisan. Selain itu, hubungi notaris di tempat pembukaan warisan, membayar jasa dan meminta untuk memberikan semua informasi tentang ahli waris. Jika ada beberapa ahli waris, maka pihak ketiga dapat mengklaim kepemilikan apartemen. Oleh karena itu, lebih baik bertemu dengan semua ahli waris, jika notaris belum mengeluarkan informasi tentang cara pembagian warisan.
Langkah 7
Jika pemilik bersama di apartemen adalah anak di bawah umur, orang yang tidak mampu atau orang cacat, bacalah dekrit otoritas perwalian dan perwalian (Pasal 26, 28, 29, 30 KUH Perdata Federasi Rusia). Jika dokumen ini tidak tersedia, maka lebih baik menolak pembelian, karena transaksi tanpa penyelesaian dapat dibatalkan dan hak-hak pemilik dapat dipulihkan di pengadilan.
Langkah 8
Hanya setelah mempelajari semua dokumen secara menyeluruh dan memastikan bahwa mereka mematuhi semua persyaratan hukum, selesaikan transaksi pembelian. Berikan uang untuk apartemen hanya setelah Anda menyerahkan semua dokumen untuk pendaftaran dengan FUGRTS.
