Sekarang sejumlah besar apartemen di gedung-gedung baru dijual dalam proses pembangunannya atau bahkan sebelum dimulai. Orang berinvestasi di sebidang tanah, pondok musim panas, rumah pribadi, dan properti bernilai tinggi lainnya. Akuisisi semacam itu sangat penting untuk diformalkan dengan benar dengan cara yang sah.
Dengan menggunakan contoh pendaftaran kepemilikan apartemen dan sebidang tanah, Anda dapat mempelajari tahap-tahap utama prosedur untuk melakukan pembelian serius di masa depan dengan ketenangan pikiran. Prosedur hukum ini bersifat universal dan hanya mengambil fitur-fitur kecil tergantung pada sifat pembelian.
Salah satu proses hukumnya disebut dengan commissioning permit. Prosedur ini adalah awal dari pendaftaran hukum kepemilikan apartemen. Pengembang harus mendapatkan izin untuk mengoperasikan rumah tersebut. Dokumen ini menegaskan bahwa perumahan memenuhi semua persyaratan dan standar. Mulai saat ini, secara teoritis, menjadi mungkin untuk pindah ke apartemen.
Tahap kedua dari pendaftaran hukum adalah pengukuran luas yang sebenarnya. Selama proses pengurusan dokumen, karyawan BTI harus mengukur luas apartemen yang sebenarnya, karena mungkin berbeda dari yang ditunjukkan oleh pengembang dalam kontrak. Jika perbedaan tersebut terungkap, maka pemegang saham dan pengembang harus membuat penyelesaian akhir berdasarkan kontrak. Jika luasnya kurang dari yang ditentukan, maka pengembang harus mengembalikan selisihnya kepada pemegang saham.
Tahap ketiga dari pendaftaran properti yang sah adalah tindakan transfer. Pada tahap ini, pengembang dan pemegang saham harus menandatangani dokumen: suatu tindakan yang mengkonfirmasi transfer perumahan ke pemilik baru. Sangat bermasalah, setelah menandatangani perjanjian ini, untuk mengajukan klaim kepada pengembang tentang kualitas pekerjaan konstruksi. Oleh karena itu, pada tahap ini diperlukan perhatian khusus dari pemegang saham. Jika tidak, dia akan memperbaiki kesalahan para pekerja dengan biayanya sendiri. Karena pentingnya prosedur, proses penandatanganan akta pemindahan biasanya memakan waktu lama. Alasan untuk ini adalah identifikasi kekurangan perumahan dan koreksi mereka oleh pengembang, serta kompensasi kepada pemegang saham untuk biaya pekerjaan.
Setelah mengumpulkan semua dokumen, pembeli apartemen dapat mendaftarkan properti. Setelah menandatangani akta pemindahan, penyewa sudah dapat pindah ke apartemen dan melakukan perbaikan di dalamnya, menetap dan tinggal. Pemilik memiliki hak untuk tinggal di apartemen bahkan sebelum pendaftaran properti.
Proses pendaftaran legal kepemilikan tanah memiliki ciri khas tersendiri. Pembuangan dan pengelolaan sebidang tanah dalam kepemilikan federal dilakukan oleh otoritas resmi Federasi Rusia. Badan-badan resmi dari entitas konstituen Federasi Rusia membuang properti entitas konstituen Federasi Rusia. Badan-badan pemerintahan sendiri lokal membuang properti kota.
Secara total, ada dua cara pendaftaran hukum kepemilikan tanah - biasa dan disederhanakan. Dalam bentuk yang disederhanakan, pengguna tanah dapat mendaftarkan kepemilikan tanah mereka untuk tujuan menjalankan ekonomi dacha pribadi, berkebun, dan konstruksi individu.
Pendaftaran kepemilikan sebidang tanah terjadi dalam urutan berikut: seseorang melamar ke badan eksekutif kekuasaan negara atau badan pemerintahan sendiri lokal, mengajukan aplikasi untuk memperoleh hak atas sebidang tanah dan rencana kadaster. Selain itu, beberapa dokumen lagi harus dilampirkan. Untuk individu, ini adalah salinan dokumen identitas. Bagi pengusaha perorangan, dokumen tersebut merupakan salinan sertifikat pendaftaran negara sebagai pengusaha perorangan. Badan hukum perlu melampirkan fotokopi sertifikat pendaftaran badan hukum. Biasanya, aplikasi untuk pendaftaran kepemilikan tanah dipertimbangkan dalam waktu satu bulan.
