Ketika mewarisi properti, menjadi perlu untuk membagi dan menjualnya. Ada sejumlah aturan yang mengatur pewarisan dan penjualan harta bersama. Secara khusus, kita berbicara tentang hak penebusan terlebih dahulu.
Itu perlu
- - sertifikat hak atas warisan;
- - dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan;
- - pemberitahuan tertulis kepada pemilik lain dari penjualan.
instruksi
Langkah 1
Ketika membuat wasiat, pemilik properti secara mandiri dan atas kehendaknya sendiri membagikannya di antara ahli warisnya. Apabila pemilik harta itu meninggal dunia tanpa meninggalkan wasiat, maka harta warisannya menjadi milik bersama para ahli waris menurut urutan prioritas. Mereka harus menggunakan hak warisan mereka dalam waktu 6 bulan, jika tidak mereka akan dipaksa untuk menantang hak mereka atas properti di pengadilan.
Langkah 2
Pembagian harta dapat dilakukan dengan kesepakatan para pihak atau di pengadilan. Setelah pembagian selesai, ahli waris berhak untuk menjual bagiannya dari warisan atau membuangnya atas kebijaksanaannya sendiri. Setelah menerima properti melalui warisan, pertama-tama keluarkan sertifikat hak atas warisan, dan kemudian tulis ulang properti yang diwarisi atas nama Anda di departemen Layanan Pendaftaran Federal.
Langkah 3
Jika Anda memiliki keinginan untuk menjual bagian Anda dari warisan, Anda harus tahu bahwa pemilik bagian kedua dari properti memiliki hak untuk mendahuluinya. Misalnya, jika Anda dan saudara laki-laki Anda mewarisi apartemen dua kamar, maka saudara laki-laki tersebut memiliki hak memesan terlebih dahulu untuk membeli apartemen ini.
Langkah 4
Jika Anda ingin menjual bagian Anda di harta warisan, pertama-tama beri tahu pemilik bagian kedua dari warisan. Dan lakukan secara tertulis, yang menunjukkan harga dan syarat penjualan lainnya. Jika ia menolak untuk membeli, menetapkan ini secara tertulis, atau tidak memperoleh saham untuk dijual dalam waktu satu bulan sejak tanggal diterimanya pemberitahuan penjualan, Anda dapat menjual saham Anda kepada pihak ketiga. Dalam kasus pelanggaran hak penebusan terlebih dahulu, pemilik kedua dari properti bersama dapat, dalam waktu tiga bulan, menuntut di pengadilan pengalihan hak dan kewajiban pembeli kepadanya.
Langkah 5
Namun, hak memesan efek terlebih dahulu berlaku untuk properti yang tidak dapat dibagi. Jika secara teknis memungkinkan untuk mengalokasikan bagian dalam bentuk barang (misalnya, untuk mengalokasikan sebagian dari tanah), maka persetujuan dari pemilik lain tidak diperlukan saat menjual.
