Perjanjian sewa apartemen jangka pendek yang dibuat dengan benar mengikat secara hukum bahkan tanpa sertifikasi oleh notaris. Ini adalah kontrak sipil sederhana antara dua orang, yang dibuat hingga 5 tahun.
Dalam pasal 674 KUH Perdata Federasi Rusia, yang berbicara tentang bentuk sewa tempat tinggal, tidak ada sepatah kata pun yang dikatakan tentang notaris sewa rumah. Paragraf pertama pasal itu menyatakan bahwa perjanjian sewa dibuat secara tertulis, paragraf kedua mengatakan bahwa perjanjian yang dibuat untuk jangka waktu lebih dari satu tahun tunduk pada pendaftaran wajib hak atas real estat, tetapi hanya jika itu adalah perjanjian sewa menyewa. Seni. 164, klausa 1 KUH Perdata Federasi Rusia. Tempat tinggal hanya disewakan kepada badan hukum. Perumahan disewakan kepada perorangan. Dan bahkan jika konsep-konsep ini dikacaukan dalam kontrak, itu dapat dianggap tidak sah. Karena itu, untuk membuat kontrak, lebih baik menghubungi pengacara.
Kontrak mana yang tunduk pada sertifikasi notaris wajib?
Pasal 163 KUH Perdata Federasi Rusia. Ada syarat-syarat tertentu di mana pendaftaran perjanjian dengan notaris adalah wajib, terlepas dari kehendak para pihak.
- Jika apartemen milik anak di bawah umur disewakan, kontrak harus didaftarkan ke notaris. Kontrak ditandatangani antara perwakilan hukum anak di bawah umur dan penyewa.
- Jika properti sewaan dimiliki oleh orang yang tidak mampu. Kontrak ditandatangani antara perwakilan hukum dari orang yang tidak mampu dan penyewa.
- Jika apartemen adalah milik bersama, kontrak juga tunduk pada pendaftaran wajib dengan notaris. Transaksi diselesaikan oleh salah satu pasangan dengan persetujuan tertulis dari pasangan kedua.
Mengapa Anda perlu mengesahkan kontrak dengan notaris?
Prosedur ini, seperti yang disebutkan di atas, sepenuhnya opsional. Perjanjian yang dibuat dengan benar dan ditandatangani oleh kedua belah pihak memiliki kekuatan hukum. Tapi, notaris kontrak memberi Anda keuntungan jika:
- Salah satu pihak telah memalsukan dokumen;
- Pemilik memutuskan untuk secara ilegal mengusir penyewa, atau menjual tempat tinggal;
- Penyewa akan merusak properti yang tersisa di apartemen;
- Kontrak yang dibuat di hadapan notaris menjamin kewarasan kedua belah pihak pada saat penutupan kontrak.
