Seperti bisnis apa pun, menyewakan rumah memiliki risiko tertentu. Tapi, perjanjian sewa yang dibuat dengan benar mengikat secara hukum dan dapat bertindak sebagai bukti di pengadilan.
Apakah saya perlu membuat perjanjian sewa?
- Bahkan jika Anda membiarkan kenalan, kerabat masuk ke apartemen Anda, atau menyerahkannya kepada orang yang sangat dihormati, wajib untuk membuat kontrak. Jangan mengambil sampel dari Internet, lebih baik membuat kontrak dengan tangan, menunjukkan semua poin yang diperlukan, termasuk informasi lengkap tentang tempat yang disewa. Sebagai bukti kondisi apartemen yang disewa, pastikan untuk mengambil foto di hadapan penyewa, mencetaknya dan melampirkannya ke kontrak. Dalam kontrak, buat inventaris terperinci properti, misalnya: sofa kulit - 1 buah, tirai langit-langit - 4 buah, kompor gas - 1 buah.
- Sewa tidak memerlukan sertifikasi dari notaris. Cukup tanda tangan dari kedua belah pihak.
- Apa yang perlu Anda tentukan dalam sewa agar mengikat secara hukum
- Sewa bulanan. Perlu diketahui bahwa dengan menandatangani kontrak selama 10 tahun, Anda tidak berhak mengubah besaran biaya bulanan secara sepihak. Oleh karena itu, jangan menandatangani sewa selama lebih dari satu tahun.
- Jangka waktu perjanjian sewa. Tunjukkan tanggal kesimpulan dan tanggal pemutusan kontrak.
- Daftar semua penyewa yang akan tinggal di apartemen sewaan, serta hewan. Jika 20 kucing dan 10 migran ilegal dibawa ke Anda, tetangga pasti tidak akan senang karenanya. Item ini diperlukan jika Anda tidak ingin orang asing tinggal di apartemen Anda.
- Pastikan untuk mengambil deposit dan menuliskan jumlahnya dalam kontrak. Juga tunjukkan kapan pemilik dapat mengurangi kerusakan dari obligasi. Misalnya: furnitur rusak, pintu rusak.
- Tunjukkan siapa yang akan membayar tagihan utilitas apa. Biasanya, pemilik membayar seluruh apartemen komunal, dan penyewa hanya membayar tagihan listrik, air, internet, kabel dan gas.
- Tunjukkan dalam perjanjian bahwa semua perubahan, termasuk penataan ulang furnitur, pekerjaan renovasi, akomodasi orang-orang yang tidak ditentukan dalam perjanjian sewa, harus disetujui oleh pemilik.
- Dalam hal keterlambatan pembayaran, tuliskan denda, denda dan keterlambatan pembayaran maksimum.
- Jelaskan syarat-syarat pemutusan kontrak lebih awal dan apakah uang jaminan (deposit) akan dikembalikan jika terjadi pemutusan awal
- Tuliskan siapa yang akan membayar perbaikan saat ini.
- Menandatangani akta pemindahan tempat tinggal.
Saat menyimpulkan kontrak, pemilik harus memiliki dokumen hak milik, serta dokumen identitas. Penyewa harus memiliki paspor.
Jika ketentuan kontrak dilanggar
- Langkah pertama adalah peringatan lisan, kemudian denda ditetapkan dalam sewa. Namun hanya jika pelanggaran yang dilakukan tidak dijabarkan sebagai alasan pemutusan kontrak lebih awal.
- Tetapkan tanggal untuk check-out.
- Pergi ke pengadilan dengan perjanjian sewa jika penyewa tidak mengosongkan tempat secara sukarela.
