Membeli rumah memang sulit dan merepotkan. Agar tidak menjadi korban penipuan saat membeli rumah, Anda harus cermat memeriksa semua dokumen yang diperlukan saat mendaftarkan kepemilikan real estat.
Diperlukan
- - dua salinan perjanjian pembelian dan penjualan real estat;
- - paspor kadaster;
- - sertifikat tidak adanya tunggakan untuk perumahan dan layanan komunal;
- - dokumen yang mengkonfirmasi ketidakhadiran pelamar lain untuk kepemilikan rumah.
instruksi
Langkah 1
Periksa akta hak milik untuk rumah itu sendiri dan untuk tanahnya: mereka harus milik orang yang sama.
Langkah 2
Lakukan dua kontrak pembelian dan penjualan: untuk rumah itu sendiri dan untuk sebidang tanah di mana ia berada. Sayangnya, sering terjadi kasus penipuan ketika penjual yang tidak jujur, setelah membuat perjanjian jual beli rumah, “lupa” untuk mendaftarkan kembali sebidang tanah. Untuk pembeli yang mudah tertipu di masa depan, ini dapat berubah menjadi banyak masalah, termasuk kehilangan rumah - ternyata tanah tempat rumah itu dibangun sebelumnya didaftarkan ulang ke orang lain. Dalam kasus seperti itu, pembelian rumah dapat dibatalkan.
Langkah 3
Pastikan pemilik sebelumnya tidak memiliki tunggakan tagihan listrik. Sertifikat yang relevan dikeluarkan oleh penyedia utilitas itu sendiri, serta perusahaan yang menerima pembayaran untuk utilitas. Jika ini tidak dicentang, Anda tidak hanya dapat menjadi pemilik rumah impian Anda, tetapi juga hutang besar untuk perumahan dan layanan komunal.
Langkah 4
Dalam hal rumah dibeli oleh seseorang yang sudah menikah pada saat pembelian, diperlukan dokumen yang mengkonfirmasi persetujuan dari pasangan kedua untuk menjual properti. Dokumen ini harus disertifikasi oleh notaris.
Langkah 5
Periksa untuk melihat apakah rumah ini termasuk orang-orang yang diberhentikan sementara darinya, tetapi tetap memiliki hak untuk hidup bahkan jika pemilik rumah berganti. Hak ini diperuntukkan bagi narapidana, wajib militer, pasien klinik psikiatri, orang tua yang tinggal di panti jompo, serta anak-anak yang berada di pesantren. Jika tidak, Anda berisiko membeli rumah, "dikerjakan" oleh orang asing.
Langkah 6
Pastikan bahwa pihak ketiga tidak memiliki hak atas tanah dan rumah tersebut, yaitu: rumah tersebut tidak disewakan oleh siapapun, tidak sedang ditahan dan tidak sedang dalam proses hukum, tidak ada pinjaman bank yang dijamin olehnya. Selain itu, apartemen dapat disewakan: dalam hal ini, setelah kematian pemiliknya, rumah akan dipindahkan ke orang yang membayar sewa.
Langkah 7
Jika penjual mewarisi rumah, periksa apakah ada penggugat lain.
Langkah 8
Periksa paspor kadaster (teknis) untuk rumah tersebut. Dokumen ini dapat diperoleh dari BTI. Ini harus menggambarkan semua bangunan dan struktur yang terletak di tanah yang Anda beli. Selain itu, paspor kadaster harus berisi denah rumah dengan deskripsi terperinci tentang semua bangunan, tujuan, area, dan karakteristik teknis lainnya.
