Transaksi pembelian dan penjualan dengan bagian apartemen memiliki karakteristik masing-masing, tetapi satu hal tetap tidak berubah. Saham hanya dapat dibeli dari pemiliknya dan harus didaftarkan sebagai properti (Pasal No. 122-F3 Undang-Undang Federal).
Diperlukan
- - dokumen untuk saham;
- - izin notaris;
- - ekstrak kadaster;
- - kontrak;
- - tindakan penerimaan dan pemindahan;
- - paspor;
- - ekstrak dari akun pribadi dan buku rumah;
- - aplikasi untuk FUGRTS;
- - pembayaran untuk pendaftaran;
- - fotokopi semua dokumen.
instruksi
Langkah 1
Jika Anda membeli saham di tempat tinggal, baca semua dokumen sebelum melakukan transaksi. Anda hanya dapat menjual sebagian dari apartemen yang dialokasikan dalam bentuk barang dan memiliki sertifikat kepemilikan yang terpisah.
Langkah 2
Penjual saham pertama-tama harus memberi tahu semua pemilik bersama tentang penjualan bagiannya atas properti, karena setiap pemilik bersama memiliki hak untuk membeli terlebih dahulu secara umum dan berdasarkan ketentuan penjual (Pasal 250 KUH Perdata Federasi Rusia). Jika tidak ada yang memanfaatkan hak memesan efek terlebih dahulu, setelah 30 hari penjual dapat menjual bagiannya kepada orang luar. Pada saat yang sama, izin notaris dari co-investor lain tidak diperlukan.
Langkah 3
Namun, izin notaris dari semua pemilik bersama diperlukan jika saham itu terdaftar sebagai milik bersama (Pasal No. 244 KUH Perdata Federasi Rusia). Jika bagian dari apartemen atas nama salah satu pasangan dan pernikahan terdaftar, izin notaris dari pasangan kedua akan diperlukan (pasal 34 RF CC, pasal 256 KUH Perdata RF).
Langkah 4
Jika jumlah pemilik untuk bagian apartemen tidak kompeten, cacat dan di bawah umur, perlu untuk mendapatkan tidak hanya izin notaris untuk penjualan dari orang tua, perwakilan hukum atau wali, tetapi juga keputusan dari otoritas perwalian dan perwalian (Pasal No. 26, No. 28, No. 29, No. 30 KUH Perdata Federasi Rusia).
Langkah 5
Untuk bagian apartemen, penjual harus menerima ekstrak kadaster, ekstrak dari buku rumah dan akun pribadi.
Langkah 6
Selanjutnya, buat perjanjian jual beli, buat sertifikat penerimaan dan ajukan aplikasi, lampirkan seluruh paket dokumen yang mengonfirmasi transaksi ke FUGRTS.
Langkah 7
Setelah 30 hari, Anda akan menerima sertifikat kepemilikan bagian apartemen.
Langkah 8
Jika apartemen dibagi menjadi beberapa bagian sebagai persentase karena fakta bahwa kapasitas kubiknya cukup kecil dan tidak mungkin untuk mengalokasikan bagian dalam sifat masing-masing pemilik, maka bagian seperti itu tidak dapat dijual kepada orang luar. Anda hanya bisa mendapatkan jumlah yang sama dengan bagian properti dari rekan pemilik lainnya.
