Situasi saat ini di pasar perumahan sedemikian rupa sehingga tidak semua orang mampu membeli apartemen. Banyak yang masih tinggal di apartemen yang dialokasikan pemerintah berdasarkan perjanjian sewa sosial.
Undang-undang hukum perumahan saat ini menyediakan berbagai pilihan bagi penyewa yang memiliki apartemen. Apa hak mereka yang tinggal di apartemen di bawah kontrak sosial?
Kerangka legislatif
Mekanisme untuk menyediakan perumahan berdasarkan perjanjian sewa sosial ditetapkan dalam Kode Perumahan Federasi Rusia saat ini, yang, pada gilirannya, terkandung dalam kode hukum negara kita dengan nomor 188-FZ tertanggal 29 Desember 2004.. Bab 8 dikhususkan untuk masalah yang berkaitan dengan sewa sosial tempat tinggal dalam peraturan ini.
Ini, khususnya, menentukan bahwa dua pihak berpartisipasi dalam pelaksanaan kontrak kerja sosial. Yang pertama adalah pemilik perumahan, yang dengannya negara bagian atau kotamadya dapat bertindak, tergantung pada kepemilikan apartemen, masing-masing, terhadap persediaan perumahan negara bagian atau kota. Pihak kedua dari perjanjian tersebut adalah orang itu sendiri atau orang-orang yang tinggal di apartemen atas dasar itu.
Hak Warga Negara Berdasarkan Perjanjian Kerja Sosial
Hak dasar yang diperoleh warga negara atau warga negara yang telah menandatangani perjanjian sewa sosial adalah hak untuk menggunakan tempat tinggal. Bersamaan dengan perolehan hak ini pada saat penandatanganan kontrak, penyewa juga menerima hak untuk menggunakan milik bersama dari sebuah gedung apartemen, termasuk pintu masuk, tangga, dan elemen lainnya. Pada saat yang sama, paragraf 2 Pasal 60 Kode Perumahan Federasi Rusia menetapkan bahwa hak-hak ini bersifat abadi, yaitu, warga negara tidak dapat diminta untuk mengosongkan apartemen karena berakhirnya kontrak.
Pada saat yang sama, hak penyewa suatu tempat tinggal untuk menggunakannya tidak hanya berarti hak untuk tinggal di dalamnya, tetapi juga kemampuan untuk memindahkan orang lain ke sana, termasuk untuk sementara, menyewakannya, dan bahkan menukarnya. Daftar hak penyewa berdasarkan perjanjian sewa sosial seperti itu ditetapkan oleh paragraf 1 Pasal 67 Kode Perumahan Federasi Rusia. Namun, harus diingat bahwa pelaksanaan semua hak ini harus dilakukan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang. Secara khusus, dalam banyak kasus, salah satu syarat untuk implementasinya adalah untuk mendapatkan persetujuan dari pemilik, yaitu, pemilik rumah, untuk tindakan tersebut.
Dalam hal ketidakpatuhan terhadap ini dan kondisi lain untuk penggunaan tempat tinggal, tindakan warga negara dapat dianggap ilegal dan akan memerlukan penerapan sanksi yang sesuai kepadanya. Jadi, misalnya, paragraf 4 Pasal 83 Kode Perumahan Federasi Rusia menetapkan bahwa jika tempat tinggal digunakan untuk tujuan lain, pemiliknya memiliki hak untuk mengakhiri perjanjian sewa sosial.
