Seperti semua properti lain yang diperoleh oleh pasangan selama pernikahan, apartemen yang diperoleh bersama adalah milik bersama mereka, terlepas dari pasangan mana apartemen tersebut dibeli (Pasal 34 Kode Keluarga Federasi Rusia, selanjutnya - IC RF). Rezim kepemilikan bersama ditandai dengan tidak adanya saham tertentu dalam hak kepemilikan bersama (bagian 2 Pasal 244 KUH Perdata Federasi Rusia, selanjutnya disebut KUH Perdata Federasi Rusia).
instruksi
Langkah 1
Namun, situasi dalam kehidupan berbeda, misalnya, pasangan harus hidup terpisah. Bagaimana, dalam hal ini, misalnya, seorang istri dapat memperoleh perubahan apartemen atau menerima kompensasi uang yang sepadan dengan bagian dalam apartemen yang menjadi haknya untuk menghitung?
Langkah 2
Untuk memulainya, apartemen perlu dipindahkan dari rezim kepemilikan bersama bersama ke rezim kepemilikan bersama. Ini dapat dilakukan dengan persetujuan pasangan atau dengan keputusan pengadilan (bagian 5 pasal 244 KUH Perdata Federasi Rusia). Dalam hal menentukan bagian dengan persetujuan para peserta dalam properti bersama, undang-undang menetapkan hak para peserta untuk secara mandiri menentukan bagian masing-masing (Bagian 1 Pasal 245 KUH Perdata Federasi Rusia). Rasionya bisa 50/50 atau lainnya.
Langkah 3
Dalam hal pembagian ditentukan oleh pengadilan, maka pengadilan akan melanjutkan dari asumsi kesamaan bagian pasangan dalam properti bersama (Bagian 1 Pasal 245 KUH Perdata Federasi Rusia). Jika istri ingin memastikan bahwa bagiannya dalam kepemilikan apartemen lebih dari 50%, dia harus menyerahkan bukti yang sesuai ke pengadilan, tergantung pada keadaan kasus, misalnya, sertifikat penghasilannya yang tinggi di rumah. periode segera sebelum pembelian apartemen dan sertifikat bahwa pada saat yang sama pasangannya tidak bekerja dan sedang menjalani perawatan untuk alkoholisme; bukti bahwa istri, atas biayanya sendiri, membuat perbaikan yang tidak terpisahkan di apartemen (bagian 2 pasal 245 KUH Perdata Federasi Rusia) dan seterusnya.
Langkah 4
Perlu diingat bahwa rumah susun adalah harta yang tidak dapat dipisahkan, dan bagian yang akan ditetapkan dengan kesepakatan antara suami-istri atau keputusan pengadilan bukanlah bagian dari rumah susun sebagai benda fisik (misalnya, bagian istri adalah dapur. dan koridor, tetapi bagian suami adalah ruang tamu dan kamar mandi), dan bagian dalam kepemilikan apartemen, tidak terikat pada bagian-bagian tertentu dari apartemen. Perubahan rezim hukum tempat tinggal sebagai objek real estat tunduk pada pendaftaran negara dalam daftar negara terpadu oleh lembaga peradilan (bagian 1 pasal 131 KUH Perdata Federasi Rusia) Setelah saham ditentukan, mereka dapat ikut serta dalam peredaran perdata sebagai obyek hak-hak sipil yang berdiri sendiri, yaitu saham tersebut dapat dijual atau ditukar.
Langkah 5
Saat menjual saham di properti bersama, harus diingat bahwa pasangan memiliki hak memesan terlebih dahulu untuk membeli saham tersebut (Bagian 1 Pasal 250 KUH Perdata Federasi Rusia). Hak beli yang utama adalah kewajiban istri untuk memberitahukan secara tertulis kepada suaminya tentang niatnya untuk menjual bagiannya dalam rumah susun, dengan menyebutkan harga dan syarat-syarat lain di mana istri ingin menjual bagiannya. Jika suami menolak untuk membeli atau tidak membeli bagian istrinya dalam waktu satu bulan, istri memiliki hak untuk menjual bagiannya kepada siapa pun (Bagian 2 Pasal 250 KUH Perdata Federasi Rusia).
Langkah 6
Saat bertukar, hak memesan terlebih dahulu pasangan untuk memperoleh bagian juga akan berlaku (Bagian 2 Pasal 246 KUH Perdata Federasi Rusia), karena sulit untuk menemukan mereka yang bersedia memperoleh bagian di apartemen tempat orang asing tinggal, dan biaya bagian seperti itu dalam penjualan aktual akan jauh lebih rendah daripada setengah biaya seluruh apartemen, dalam banyak kasus, masuk akal bagi pasangan untuk bersama-sama menjual saham mereka di apartemen kepada satu orang, dan membagi hasilnya di antara sendiri sesuai dengan bagian mereka dalam hak milik bersama.
