Menjual apartemen, Anda harus sangat serius dengan pelaksanaan kontrak. Pembuatannya yang salah atau buta huruf dapat berubah menjadi masalah di masa depan baik bagi penjual maupun pemilik baru.
Dalam bentuk apa perjanjian jual beli dibuat?
Menurut undang-undang Federasi Rusia, perjanjian jual beli dibuat baik dalam bentuk tertulis sederhana dan disertifikasi oleh notaris. Jika para pihak tetap memutuskan untuk menghubungi notaris, harus diingat bahwa ia sudah memiliki formulir kontrak yang sudah jadi. Namun, ini tidak berarti sama sekali bahwa para pihak tidak boleh menuntut adanya kondisi yang terpisah dan menguntungkan bagi diri mereka sendiri dalam perjanjian.
Kondisi utama kontrak untuk pembelian dan penjualan apartemen
Dalam pembukaan perjanjian, yaitu di bagian judulnya, tempat dan tanggal penahanannya, serta informasi lengkap tentang para pihak, ditunjukkan. Jika pasangan adalah pemilik apartemen, maka mereka berdua bertindak sebagai penjual.
Blok berikutnya dari perjanjian dikhususkan untuk subjeknya. Ini harus memberikan deskripsi lengkap apartemen dengan indikasi alamat yang tepat, total dan ruang hidup, serta kondisi teknis. Berikut juga rincian dokumen (kontrak, sertifikat hak atas warisan, dll.), Yang mengkonfirmasi kepemilikan apartemen kepada penjual. Perkiraan kata-kata dari kondisi mengenai subjek perjanjian jual beli apartemen mungkin terdengar seperti ini:
“Penjual menjual, dan Pembeli membeli apartemen yang terletak di lantai _ sebuah gedung di _,. Luas total apartemen adalah _ sq.m., ruang tamu adalah _ sq.m. Pada saat penjualan, apartemen dalam kondisi baik. "Kepemilikan apartemen oleh penjual dikonfirmasi oleh dokumen-dokumen berikut _".
Selanjutnya, perlu untuk memasukkan klausul dalam kontrak yang menyatakan bahwa pada saat penutupannya, apartemen itu tidak dijual (disumbangkan) kepada siapa pun, tidak digadaikan atau ditangkap, dan tidak ada hak dan klaim dari pihak ketiga.
Prasyarat berikutnya untuk kontrak adalah harga apartemen dan metode pembayarannya. Biaya apartemen harus dinyatakan dalam lump sum. Pembayaran untuk apartemen yang dijual dapat dibayarkan pada saat berakhirnya kontrak. Namun, untuk menghindari kemungkinan risiko bagi pembeli, disarankan untuk menetapkan dalam kontrak dengan syarat bahwa biaya apartemen akan dibayar setelah pendaftaran negara kepemilikannya. Kondisi harga apartemen dapat dituliskan sebagai berikut:
“Biaya apartemen adalah _. Itu dibayarkan kepada penjual setelah pembeli mendaftarkan kepemilikan apartemen atas namanya sendiri."
Juga, perjanjian jual beli harus mencantumkan orang-orang yang mempertahankan hak untuk menggunakan apartemen setelah penjualannya (Pasal 558 KUH Perdata Federasi Rusia).
Selain itu, kontrak harus mengatur ketentuan tentang saat pengalihan kepemilikan rumah susun. Menurut undang-undang Federasi Rusia, saat kepemilikan apartemen muncul terkait dengan pendaftaran negaranya, yang dilakukan oleh badan-badan Layanan Pendaftaran Federal.
Juga akan berguna untuk memiliki klausul yang menyatakan bahwa pada saat penandatanganan kontrak, para pihak diberkahi dengan kapasitas hukum dan kapasitas hukum penuh, memahami dengan jelas syarat-syarat kontrak dan terbiasa dengan norma-norma hukum mengenai transaksi.
Penjual harus mentransfer apartemen berdasarkan sertifikat penerimaan atau dokumen serupa lainnya (Pasal 556 KUH Perdata Federasi Rusia), yang juga ditunjukkan dalam kontrak. Yah, seperti kontrak apa pun, itu harus ditandatangani oleh semua pihak.
