Real estate yang dimiliki dikenakan pajak. Jika kita berbicara tentang pembelian, pembeli harus membayar pajak properti, dan jika dijual, hasilnya dianggap pendapatan, dan penjual harus membayar pajak penghasilan pribadi. Tetapi baik pembeli maupun penjual berhak atas keringanan pajak.
Pajak penjualan apartemen
Menjual apartemen untuk warga negara yang memilikinya sebagai pemilik dapat membawa tidak hanya keuntungan, tetapi juga pengeluaran yang cukup signifikan terkait dengan kebutuhan untuk membayar pajak penghasilan pribadi. Pembayaran untuk penjualan real estat diatur oleh pasal 220 Kode Pajak Federasi Rusia. Jika apartemen tersebut telah Anda miliki selama kurang dari tiga tahun, jumlah dari penjualannya akan dikaitkan dengan penghasilan Anda, dengan tarif pajak 13%. Untuk non-penduduk, jumlah pajak akan menjadi 30%.
Benar, tidak seluruh jumlah yang dikenakan pajak, tetapi hanya selisih antara biaya apartemen yang ditentukan dalam perjanjian pembelian dan penjualan dan 1 juta rubel. Jika Anda menjual apartemen seharga 1 juta rubel atau kurang, Anda tidak perlu membayar pajak penghasilan. Anda tidak perlu membayar pajak penghasilan pribadi bahkan jika apartemen telah menjadi milik Anda selama lebih dari 3 tahun, terlepas dari berapa banyak Anda menjualnya.
Anda harus mempertimbangkan bahwa jika Anda telah memiliki apartemen kurang dari 3 tahun, penghasilan bersih akan dikenakan pajak. Ternyata jika Anda diberi sebuah apartemen atau Anda mewarisinya, Anda mendapatkannya, sebenarnya, tanpa bayaran. Dalam hal ini, harga jualnya akan menjadi pendapatan bersih Anda. Ketika Anda telah membeli apartemen ini dan Anda memiliki dokumen terkait yang mengkonfirmasi harga pembelian, Anda dapat menguranginya dari jumlah yang Anda terima dari penjualan kembali apartemen tersebut. Perbedaan ini akan menjadi pendapatan bersih dari mana, setelah dikurangi 1 juta rubel, Anda harus membayar 13% ke kas negara.
Pajak saat membeli apartemen
Pada 1 Januari 2014, Undang-Undang Federal No. 212-FZ tanggal 23 Juli 2013 mulai berlaku, yang mengubah prosedur untuk mendapatkan pengurangan pajak saat membeli apartemen. Anda memiliki hak untuk menerima pengurangan pajak penghasilan pribadi dari jumlah pembelian 2 juta rubel - ini akan berjumlah 260 ribu rubel. Tetapi sekarang Anda dapat mengembalikan pajak penghasilan dari jumlah pembelian 2 juta rubel untuk beberapa properti perumahan. Jadi, jika Anda membeli dua apartemen setelah 1 Januari 2014 - yang pertama seharga 1,5 juta rubel, yang kedua seharga 2 juta rubel, untuk yang pertama Anda berhak menerima pengurangan pajak sebesar 195 ribu rubel, dan untuk yang kedua - hanya untuk sisa 500 ribu Anda akan menerima 65 ribu rubel untuk dikembalikan.
Tetapi sekarang Anda, sebagai pemilik rumah, harus membayar pajak properti tahunan, yang dihitung menurut perkiraan inventaris BTI per 1 Januari setiap tahun. Tarif pajak bersifat progresif. Jika apartemen dinilai oleh BTI hingga 300 ribu rubel, maka perlu membayar hingga 0,1%, biaya penilaian dari 300 menjadi 500 ribu rubel meningkatkan tarif pajak properti dari 0,1 menjadi 0,3%, dan di kasus ketika penilaian biaya lebih dari 500 ribu rubel, tarif pajak akan dari 0,3 hingga 2,0%.
