Undang-undang Rusia menetapkan aturan tertentu untuk pemindahan barang oleh satu orang ke kepemilikan orang lain. Transaksi-transaksi ini secara kolektif disebut sebagai "pemindahtanganan properti".
Konsep dan jenis pemindahtanganan properti
Pemindahtanganan harta adalah pemindahan sesuatu kepada orang lain yang menjadi pemiliknya. Hanya hal-hal dan hak-hak yang tunduk pada keterasingan. Tidak mungkin untuk mengalihkan kepemilikan atas layanan (karya) dan objek kekayaan intelektual apa pun, serta hubungan non-ekonomi yang tidak menyiratkan keterasingan sejak awal. Dalam hal ini, hak milik pribadi dan non-properti dapat dialihkan, misalnya, hak untuk memiliki real estat atau hak asuh. Penutupan transaksi dilakukan dalam bentuk tertulis atau lisan yang sederhana, tergantung pada nilai barang-barang yang dialihkan ke pelepasan orang lain.
Keterasingan mencakup jenis transaksi seperti pembelian dan penjualan, pertukaran, sumbangan, sumbangan, dan beberapa lainnya, daftar lengkapnya tercantum dalam KUH Perdata Federasi Rusia.
Pemindahtanganan tidak dapat berupa pelepasan hak, penyediaan barang atau objek kekayaan intelektual untuk penggunaan sementara, serta pemberian peluang pemindahtanganan di masa depan (kesimpulan perjanjian pendahuluan tentang pemindahtanganan properti).
Kesimpulan kontrak untuk pemindahtanganan properti
Perjanjian pemindahtanganan untuk transaksi seperti pembelian dan penjualan harus memberikan indikasi harga barang yang diasingkan. Dengan tidak adanya persetujuan secara tertulis ini, maka perjanjian jual beli dianggap tidak selesai. Selain itu, undang-undang mengatur kemungkinan pemilik properti untuk mempertahankan sebagian dari haknya bahkan setelah pemindahtanganan.
Keterasingan properti sering disertai dengan ketidaksepakatan antara para pihak pada akhir transaksi. Agar prosesnya sesuai dengan hukum dan tidak menimbulkan perselisihan, para pihak dapat menggunakan jasa notaris. Notaris mengesahkan transaksi dengan barang bergerak dan tidak bergerak, memeriksa tidak adanya penangkapan di atasnya, yang dikenakan oleh otoritas investigasi atau pengadilan, karena barang yang ditahan tidak dapat menjadi objek pemindahtanganan. Misalnya, informasi tentang ada atau tidak adanya penangkapan atas real estat terkandung dalam Daftar Negara Terpadu Hak atas Real Estat dan Transaksi dengannya, ekstrak dari mana, atas permintaan notaris, disediakan oleh lembaga peradilan yang melakukan pendaftaran negara hak atas properti ini.
