Real estat dianggap sebagai aset berwujud yang paling berharga. Tidak mengherankan, dia adalah potongan yang lezat untuk berbagai penjahat. Dokumen hak milik per meter persegi bukanlah satu-satunya sumber informasi yang dapat memberi tahu tentang pemiliknya. Anda dapat mengetahui tentang semua pemilik real estat apa pun bahkan tanpa pertemuan pribadi dengan mereka dengan memesan ekstrak dari USRR.
Apa itu USRR
Daftar hak negara bersatu atas real estat, transaksi dengannya, alias USRR, adalah sumber referensi negara yang mengumpulkan informasi dari berbagai sifat tentang real estat. Itu dibuat untuk mengontrol sirkulasi hak real estat. Sekarang - mungkin satu-satunya cara yang sah dan cukup andal untuk memeriksa kemurnian hukum real estat, baik perumahan maupun non-perumahan.
Daftar hak terpadu telah muncul di Rusia sejak akhir Januari 1998. Perilakunya didasarkan pada Undang-Undang Federal No. 122-F3. Dokumentasi tersebut disimpan di dalamnya pada kertas atau media elektronik. Pendaftaran negara kontrak untuk penjualan dan pembelian real estat apa pun, ini adalah catatan yang sangat dalam Daftar Negara Terpadu. Ini dilakukan oleh karyawan Rosreestr di divisi teritorial terkait. Prosedur untuk membuat entri berlangsung dalam periode 3 hingga 30 hari.
Mengapa Anda membutuhkan USRR
Sumber daya ini akan memungkinkan Anda untuk mengetahui informasi berikut tentang objek real estat dan plot tanah:
- dihentikan dan hak yang ada;
- Nama lengkap pemegang hak cipta;
- informasi spesifik tentang objek (area, alamat, dll.)
- adanya penangkapan, larangan, pembebanan (hipotek, sewa, sewa jangka panjang).
- pada setiap tahap pendaftaran kepemilikan;
- dalam hal terjadi perselisihan antara administrasi dan peserta dalam konstruksi;
- saat melakukan proses hukum pada setiap tahap proses dan saat membela hak milik.
Itu juga harus disertakan dalam paket dokumenter untuk pembelian sebidang tanah atau semacam real estat. Secara khusus, bank mungkin memerlukannya saat membeli rumah di bawah program hipotek. Hal ini diperlukan untuk prosedur penjaminan (risk assessment) objek. Dalam hal warisan, ketika ada real estat di antara harta warisan, notaris akan membutuhkan dokumen ini.
Ekstrak dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu diperoleh dari Daftar Federal. Hal ini diperlukan untuk setiap transaksi real estat. Dengan kata lain, makalah ini akan memungkinkan setiap warga negara Rusia untuk mengasuransikan dirinya saat melakukan transaksi, setelah menerima informasi tentang objek yang terletak di seluruh negeri.
Cara mendapatkan USRR
Semua informasi dari Unified State Register berada dalam domain publik. Itu bukan rahasia negara, mereka diberikan kepada siapa pun yang tertarik dengan materi semacam itu. Ekstrak diberikan dengan biaya tetap yang ditetapkan oleh hukum. Jumlah biaya bervariasi dan tergantung pada siapa yang akan bertindak sebagai pemohon setelah menerimanya: individu, badan hukum, otoritas, dll.
Anda bisa mendapatkan ekstrak mendesak dari Unified State Register untuk apartemen atau sebidang tanah sendiri di situs web resmi https://rosreestr.net. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengetahui nomor kadaster atau alamat objek.
Ekstrak dari USRR melalui layanan online rosreestr.net disiapkan dalam mode dipercepat, sehingga ekstrak akan siap dalam 1-2 jam setelah pembayaran, semua ekstrak ditandatangani dengan segel digital elektronik Rosreestr dan memiliki kekuatan hukum yang sama sebagai kertas pernyataan. Biaya checkout ekspres adalah 350 rubel. Pernyataan tersebut akan menunjukkan semua pemilik dan nama lengkap mereka, keberadaan agunan atau sitaan, koordinat dan semua informasi dasar tentang properti.
Anda juga dapat menerima ekstrak dalam bentuk kertas melalui MFC, tetapi dalam hal ini, persyaratannya akan mencapai 5 hari kerja, karena ekstrak akan dikirim ke departemen. Biayanya bervariasi dari satu wilayah ke wilayah lainnya, tetapi rata-rata 700 rubel.
Informasi dapat diperoleh secara gratis, tetapi hanya jika diminta oleh otoritas eksekutif tertentu, misalnya, kotamadya, atau warga negara yang menjadi peserta dalam program target federal apa pun.
Informasi dari Daftar Badan Hukum Negara Terpadu, menurut undang-undang, harus diberikan sejak permintaan diajukan. Ini dapat dilakukan secara tertulis atau elektronik. Permintaan ini ditulis dalam bentuk sewenang-wenang, sedangkan kuitansi asli pembayaran biaya harus dilampirkan padanya. Dalam hal permintaan yang salah, pemohon berhak untuk memperbaiki semua cacat dan mengirimkannya kembali. Dalam hal ini, jawaban dari Rosreestr harus diterima dalam waktu sejak diterimanya permintaan yang diubah.
Jika ketentuan informasi yang diminta bertentangan dengan hukum atau tidak ada informasi yang diperlukan di USRR, otoritas akan mengeluarkan keputusan penolakan untuk mengeluarkan ekstrak. Omong-omong, tidak mungkin menemukan informasi tentang hak atas objek, transaksi yang dilakukan lebih awal dari 31 Januari 1998. Faktanya adalah bahwa sampai saat itu tidak ada sama sekali.
Bagaimanapun, penolakan hanya harus dimotivasi, yaitu dibenarkan. Jika Anda yakin bahwa Anda telah ditolak secara tidak tepat, Anda dapat mengajukan banding atas penolakan tersebut di pengadilan dengan hati nurani yang bersih.
Ada beberapa cara untuk mendapatkan pernyataan. Yang pertama adalah yang termurah dan termudah. Anda hanya perlu datang ke departemen Rosreestr, mengisi aplikasi, membayar biaya, dan setelah 5 hari mengambil dokumen.
Jika Anda memerlukannya sebagai individu, Anda juga memerlukan dokumen yang membuktikan identitas Anda. Badan hukum harus menyiapkan lebih banyak dokumen, yaitu, diperlukan - piagam, sertifikat pendaftaran, nota asosiasi, surat kuasa, jika diminta oleh perwakilan.
Cara kedua lebih cepat dan lebih mahal. Anda dapat menghubungi perusahaan khusus yang akan melakukan segalanya untuk Anda dengan biaya tertentu. Sekarang mungkin, misalnya, di situs web Gosuslugi.ru Harga layanan ini bervariasi, semuanya tergantung pada urgensi penerimaan dokumen. Jika diinginkan, itu dapat dikirimkan kepada Anda melalui kurir dengan biaya tambahan. Agen real estat, firma hukum swasta, agen penjual, dll. Biasanya bertindak sebagai perantara dalam kasus ini.
Poin penting
Pernyataan yang diterima tidak memiliki masa berlaku, meskipun ini hanya dalam teori. Dalam kehidupan, beberapa organisasi memiliki persyaratan mereka sendiri untuk dokumen tersebut. Itulah sebabnya, sebelum memintanya, tanyakan kepada organisasi tentang kriteria "kesegarannya". Tentu saja, semakin segar, semakin relevan informasi yang dikandungnya. Pilihan terbaik adalah pernyataan yang dibuat secara harfiah “baru saja”. Artinya, pemilik apartemen menerimanya dan langsung menunjukkannya kepada pembeli untuk ditinjau. Dokumen dianggap sah hanya jika disertifikasi dengan tanda tangan pejabat dan stempel resmi.
