Salah satu cara untuk menjamin terpenuhinya kewajiban khususnya di bidang jual beli real estate adalah uang muka. Namun, sering bingung dengan uang muka. Padahal, ini adalah dua konstruksi hukum yang berbeda.
Apa itu deposito?
Simpanan merupakan salah satu cara untuk menjamin terpenuhinya kewajiban. Deposit harus dipahami sebagai jumlah uang yang ditransfer dari satu pihak ke pihak lain sebagai bukti kesimpulan dari kontrak di masa depan dan kinerja yang tepat. Sebagai aturan, deposit paling sering digunakan dalam kaitannya dengan transaksi dengan real estat. Misalnya, jika pembeli ingin membeli apartemen, ia dapat memberikan uang jaminan kepada penjual. Kemudian bagi pembeli akan menjadi semacam jaminan bahwa penjual tidak akan menjual apartemen ini kepada orang lain.
Dan sebaliknya, bagi penjual, titipan berperan sebagai asuransi jika pembeli tiba-tiba, karena suatu hal, membatalkan transaksi. Selain cara untuk mengamankan kewajiban, titipan juga merupakan bagian dari pembayaran berdasarkan kontrak utama, karena jumlahnya diperhitungkan oleh para pihak dalam perhitungan lebih lanjut. Dalam undang-undang negara lain, simpanan mungkin memainkan fungsi yang sedikit berbeda.
Akibat tidak dipenuhinya kewajiban yang dijamin dengan titipan adalah sebagai berikut. Ketika penolakan untuk menyimpulkan kontrak atau pelaksanaannya diikuti dari pihak yang memberikan deposit, maka sepenuhnya tetap dengan pihak lawan. Jika pihak yang menerima titipan bersalah melakukan pelanggaran serupa, maka harus mengembalikannya dalam jumlah ganda. Selain itu, kecuali ditentukan lain dalam kontrak, pihak yang bersalah juga harus mengganti kerugian yang ditimbulkan, dikurangi jumlah uang jaminan.
Harus diingat bahwa perjanjian tentang pembayaran deposit, berapa pun jumlahnya, harus dibuat dalam bentuk tertulis (sederhana atau diaktakan). Pada saat yang sama, itu harus menunjukkan bahwa jumlah yang dibayarkan adalah persis setoran. Jika tidak, dana tersebut dapat dianggap oleh pengadilan sebagai uang muka.
Perbedaan antara deposit dan uang muka
Peraturan perundang-undangan tidak memuat definisi yang jelas tentang konsep “maju”. Namun, ada beberapa perbedaan antara uang muka dan uang muka. Hal pertama dan utama adalah bahwa deposit selalu dibayarkan oleh pihak sebelum berakhirnya kontrak utama. Uang muka (prepayment) dibayarkan setelah penandatanganan kontrak sebagai pelunasan sebagian atas pemenuhan kontra-obligasi.
Selain itu, sebagaimana telah disebutkan di atas, jika kewajiban yang dijamin dengan titipan tidak terpenuhi, konsekuensi hukum negatif tertentu diberikan kepada para pihak (meninggalkan titipan pada mereka atau pengembaliannya dalam ukuran ganda). Undang-undang tidak mengatur norma-norma semacam itu untuk pembayaran di muka.
