Konsep seperti "pembayaran di muka" dan "deposit" digunakan dalam penjualan dan pembelian real estat dan transaksi lainnya. Pembayaran di muka dan setoran adalah transaksi moneter yang diatur oleh KUH Perdata Federasi Rusia.
Apa deposit dan uang muka?
Deposit - sejumlah uang yang ditransfer oleh pembeli ke penjual sebagai pembayaran di muka untuk perumahan yang dibeli dan untuk membuktikan bahwa kewajiban pembelian selanjutnya akan dipenuhi. Sebagai uang muka, deposit memiliki semua sifat pembayaran di muka.
Pada gilirannya, uang muka adalah jumlah minimum yang dibayarkan pembeli kepada penjual sebagai bagian dari pembayaran nilai penuh properti. Berbeda dengan deposit, ia hanya melakukan fungsi pembayaran.
Perbedaan antara uang muka dan deposit adalah signifikan. Jika pembeli berubah pikiran tentang membayar pembelian, deposit akan tetap ada pada penjual. Jika penjual berubah pikiran, dia harus membayar pihak lain dua kali lipat jumlah deposit.
Selain itu, ketika mentransfer uang, bahkan terhadap tanda terima, harus ditunjukkan dengan jelas bahwa sejumlah tertentu dibayarkan sebagai deposit. Ini akan menyelamatkan penjual dan pembeli dari kekhawatiran yang tidak perlu.
Perbedaan utama antara uang muka dan deposit
Perbedaan utama antara deposit dan uang muka adalah bahwa yang pertama berfungsi sebagai bukti kesimpulan kontrak, serta cara untuk memastikan pemenuhan kewajiban. Dan pembayaran di muka hanyalah pembayaran di muka untuk apartemen, yang dibayarkan untuk menjamin pemesanan opsi tertentu.
Dalam hal ini, transfer uang juga diformalkan dengan kesepakatan pembayaran uang muka. Dokumen tersebut menetapkan hak dan kewajiban kedua belah pihak, serta konsekuensi dari pelanggaran mereka (salah satu pihak mengembalikan uang muka lainnya secara penuh dan dalam jumlah tunggal). Setoran memerlukan kesepakatan tentang setoran, yang disimpulkan secara tertulis, berapa pun jumlahnya. Perjanjian tersebut juga dapat berupa kuitansi. Itu harus berisi nama keluarga, nama dan patronimik pembeli dan penjual, tempat pendaftaran, data paspor, jumlah setoran dan batas waktu untuk memenuhi kewajiban di atasnya.
Uang muka tidak memiliki dasar formal yang kuat. Selain itu, bahkan tidak disebutkan dalam hukum perdata, meskipun memainkan peran penting dalam pembelian real estat. Untuk melindungi diri dari risiko yang tidak dapat dibenarkan, penjual dan pembeli juga harus membuat perjanjian tentang pembayaran uang muka (tertulis).
Meringkas
Uang muka adalah pembayaran sebelum transfer properti atau penyediaan layanan. Perbedaan utamanya dari deposito adalah bahwa itu bukan jaminan kinerja kewajiban, dan juga dapat diganti setiap saat. Uang muka tidak mewajibkan kedua belah pihak untuk membuat perjanjian satu sama lain.
Deposit - jumlah yang dikeluarkan berdasarkan kontrak sebagai bukti keamanan untuk pelaksanaannya. Proses transfer dan penerimaan setoran diatur oleh Pasal 380 dan 381 KUH Perdata Federasi Rusia. Perjanjian dibuat secara tertulis; itu mengikat secara hukum. Deposito adalah semacam penjamin yang menjamin pemenuhan kewajiban. Itulah sebabnya pendaftaran deposito sangat umum di pasar sewa dan sepenuhnya membenarkan dirinya sendiri.
Kedua konsep ini tidak boleh disamakan dengan gadai - suatu cara untuk mengamankan kewajiban, di mana penerima gadai mendapat hak untuk membuang uang ketika beberapa hutang pihak lain ditemukan. Misalnya, ketika menyewa rumah, uang jaminan biasanya dikumpulkan jika terjadi kerusakan pada properti, apartemen, dll. Setelah menerima uang sebagai jaminan, pemilik properti berhak untuk mengganti kerusakan yang disebabkan oleh penyewa dan membayar untuk perbaikan.
