Dalam norma-norma legislatif modern, hanya ada satu bentuk hubungan kontrak di mana penyewa tempat tinggal adalah individu - perjanjian sewa. Undang-undang memisahkan dua jenis perjanjian tersebut. Dalam kasus pertama, pemiliknya adalah negara bagian atau kotamadya, dalam kasus kedua - individu atau badan hukum yang menyewakan tempat, termasuk dalam persediaan perumahan pribadi.
Jenis kontrak kerja yang ada
Dalam hal negara bagian atau kotamadya bertindak sebagai tuan tanah, yang menyediakan perumahan bagi warga untuk disewakan dalam stok perumahan sosial, perjanjian sewa sosial disimpulkan. Dasar untuk kesimpulan dari perjanjian semacam itu dengan majikan adalah keputusan otoritas negara yang berwenang dan CHI. Ketika pemilik adalah badan hukum atau individu, kontrak sewa komersial disimpulkan. Kedua jenis kontrak kerja ini memiliki perbedaan yang signifikan di antara mereka sendiri.
Perbedaan antara kontrak kerja
Hubungan hukum di bawah kontrak sewa komersial tempat tinggal diatur oleh Pasal 671 dan 672 KUH Perdata Federasi Rusia, di bawah kontrak kerja sosial - oleh Pasal 60 Kode Perumahan Federasi Rusia. Perbedaan utama antara kedua jenis kontrak kerja ini adalah penargetan. Tempat tinggal di bawah perjanjian sewa sosial disediakan untuk digunakan oleh penyewa dan anggota keluarganya sesuai dengan standar yang disetujui dengan dasar yang dapat diganti dengan hak untuk privatisasi lebih lanjut - transfer ke kepemilikan. Sewa terbatas. Dalam kasus sewa komersial, kita berbicara tentang penyediaan perumahan sementara dengan biaya, sewa untuk sewa komersial tidak terbatas.
Sewa sosial hanya dapat dilakukan di stok perumahan negara bagian dan kota, dan sewa komersial di semua jenis stok perumahan, termasuk yang pribadi. Untuk menyelesaikan kontrak ini, tidak diperlukan konfirmasi dari penyewa bahwa ia perlu memperbaiki kondisi hidupnya. Untuk mendapatkan perumahan di bawah perjanjian sewa sosial, banyak persyaratan dan persyaratan administratif yang harus dipenuhi: pendaftaran berdasarkan urutan prioritas, kebutuhan yang dikonfirmasi, mendapatkan surat perintah. Pada saat yang sama, ruang tamu dari tempat yang disediakan dinormalisasi, dan dalam hal sewa komersial, itu hanya ditentukan oleh kesepakatan para pihak dan disewakan tanpa batasan jumlah meter persegi.
Selain itu, kontrak kerja sosial tidak memiliki masa berlaku, untuk kontrak kerja komersial, ini adalah salah satu syarat penting. Perjanjian sewa komersial dalam hal keabsahannya dapat bersifat jangka pendek, jika dibuat untuk jangka waktu kurang dari 1 tahun, dan jangka panjang, jika jangka waktu ini adalah 1 sampai 5 tahun. Diperbolehkan untuk tidak menyebutkan durasi kontrak kerja komersial jika terkait dengan suatu kondisi atau peristiwa, misalnya, dapat disimpulkan selama durasi kontrak atau kontrak kerja. Konsep anggota keluarga majikan dalam pekerjaan sosial dipertahankan, dalam kasus pekerjaan komersial - kita berbicara tentang majikan dan warga negara yang secara permanen tinggal bersamanya.
