Menyewa apartemen, atau, lebih tepatnya, menyewa ruang hunian, adalah salah satu area pasar real estat yang paling berkembang. Saat ini, penyewa semakin beralih ke sewa legal dari tempat yang mereka miliki. Dalam hal ini, menjadi perlu untuk membuat perjanjian sewa. Hubungan antara pemilik dan penyewa, serta prosedur untuk menyusun kontrak untuk sewa tempat tinggal diatur oleh Bab 35 KUH Perdata Federasi Rusia "Sewa tempat tinggal".
Cara membuat perjanjian sewa apartemen
Perjanjian sewa tempat tinggal - perjanjian bilateral yang dibuat antara pemilik rumah atau orang yang diberi wewenang olehnya dan penyewa rumah - seseorang yang ingin menyewa tempat tinggal tertentu untuk tinggal di dalamnya dengan biaya tertentu dan untuk jangka waktu tertentu.
Perjanjian sewa mengatur hubungan antara pemberi kerja dan pemberi sewa. Perjanjian semacam itu dapat dibuat dalam bentuk tertulis sederhana, pendaftaran negara atau notarisnya tidak diperlukan.
Perjanjian sewa, tergantung pada jangka waktunya, dapat dibagi menjadi dua jenis: jangka pendek dan jangka panjang. Kontrak jangka pendek dibuat untuk jangka waktu tidak lebih dari 1 tahun, dan jangka panjang satu - 5 tahun. Kontrak yang tidak menunjukkan tanggal kedaluwarsa dianggap selesai selama 5 tahun.
Isi perjanjian sewa lease
Seperti kontrak hukum perdata, sewa berisi daftar kondisi wajib: subjek kontrak, peserta, hak dan kewajiban para pihak, masa berlaku. Kewajiban utama pemilik saat menyewakan tempat tinggal:
- di bawah perjanjian sewa, lessor berjanji untuk menyediakan penyewa dengan perumahan gratis dan sesuai;
- pemilik berjanji untuk mematuhi kondisi operasi bangunan tempat tinggal di mana apartemen sewaan berada;
- lessor menyanggupi untuk menyediakan utilitas yang diperlukan dengan biaya tertentu;
- lessor berjanji untuk melakukan perbaikan umum rumah dan perangkatnya untuk memastikan konsumsi penuh utilitas.
Kewajiban penyewa:
- penyewa berkewajiban untuk memastikan keamanan tempat tinggal dan properti lain yang terletak di dalamnya;
- penyewa menyanggupi untuk membayar pembayaran untuk akomodasi dan penggunaan tempat tinggal dalam jangka waktu yang ditentukan;
- penyewa berjanji untuk membayar penuh biaya utilitas yang dikonsumsi;
- tempat tinggal harus digunakan untuk kehidupan sejumlah orang yang ditentukan dalam kontrak;
- rekonstruksi tempat sewaan dilakukan hanya dengan persetujuan lessor;
- penyewa berjanji untuk mempertahankan kondisi asli tempat tinggal.
Jika diinginkan, semua kesepakatan yang dicapai oleh para pihak dapat dicatat dalam kontrak. Semakin teliti dan terinci hak dan kewajiban para pihak akan semakin mudah untuk menyelesaikan sengketa dan konflik yang timbul.
Untuk menghindari momen yang tidak menyenangkan, poin tambahan harus ditambahkan ke perjanjian sewa apartemen: jumlah sewa, prosedur dan ketentuan pembayarannya, jumlah orang yang tinggal di apartemen, denda karena pelanggaran kontrak, keberadaan dan jumlah uang jaminan, syarat dan prosedur untuk membayar utilitas, waktu untuk kunjungan pemilik, kondisi untuk pemutusan kontrak lebih awal.
Perjanjian sewa harus berisi data paspor kedua belah pihak dalam perjanjian, alamat tempat sewaan dan dokumen bawah yang mengkonfirmasi kepemilikan apartemen.
Perjanjian sewa apartemen yang dilaksanakan dengan baik memastikan bahwa kepentingan kedua belah pihak dihormati, memberikan jaminan tertentu, dan membentuk tanggung jawab bersama.
