Partisipasi sebagai co-investor dalam konstruksi bersama bagi banyak warga Rusia adalah satu-satunya kesempatan untuk membeli apartemen, karena pada tahap pertama konstruksi, apartemen semacam itu relatif murah. Tetapi setiap orang telah mendengar kasus pemegang saham yang ditipu, banyak dari mereka dibiarkan tanpa uang dan tanpa apartemen. Risiko yang terkait dengan membeli apartemen di gedung baru bertahan hingga hari ini.
instruksi
Langkah 1
Pada akhir Desember 2004, undang-undang federal "Tentang partisipasi dalam pembangunan bersama gedung apartemen dan objek real estat lainnya …" diadopsi, yang memungkinkan untuk mengurangi jumlah celah yang digunakan oleh pengembang yang tidak bermoral untuk menarik uang dari populasi. Sekarang, antara investor yang ingin membeli apartemen di gedung baru, dan pengembang harus menyimpulkan kesepakatan tentang partisipasi ekuitas, yang mulai berlaku hanya setelah pendaftaran negara dengan otoritas Rosreestr. Ini tidak termasuk kemungkinan menjual apartemen yang sama ke beberapa pemegang saham, seperti sebelumnya, tetapi pengembang masih menemukan trik baru.
Langkah 2
Warga negara yang akan membeli apartemen di gedung yang sedang dibangun harus menyadari bahwa hanya bentuk transaksi seperti perjanjian penyertaan modal yang dapat didaftarkan, tetapi, misalnya, perjanjian jual beli tidak. Beberapa pengembang mencoba untuk membuat perjanjian penjualan dan pembelian yang tepat, di mana, terlebih lagi, pajak pertambahan nilai 18% ditambahkan ke biaya apartemen, dan juga pajak properti dari organisasi pengembang disertakan. Bentuk kontrak ini secara signifikan meningkatkan harga perumahan dan tidak menjamin hak-hak pemegang saham.
Langkah 3
Bahaya lain yang mungkin menunggu pemegang saham adalah partisipasi pihak ketiga dalam transaksi, ketika ada perantara antara pengembang dan pemegang saham. Skema semacam itu penuh dengan fakta bahwa salah satu pihak dalam transaksi dapat melanggar kewajiban mereka dan mengakhiri kontrak, sementara uang untuk perumahan telah dibayarkan. Anda dapat dibiarkan tanpa apartemen, karena pengembang tidak memiliki perjanjian yang dibuat dengan Anda, oleh karena itu, ia tidak berkewajiban untuk mentransfernya kepada Anda.
Langkah 4
Juga berbahaya untuk menyerah pada bujukan pengembang dan menunjukkan dalam kontrak jumlah yang kurang dari apa yang sebenarnya dibayarkan, seolah-olah untuk mengurangi pengurangan pajak. Dalam hal ini, misalnya, 70% dari biaya nyata apartemen ditunjukkan dalam kontrak, dan Anda membayar 30% sisanya dalam bentuk premi asuransi. Skema seperti itu, setelah pemutusan kontrak dan proses di pengadilan, menjamin Anda pengembalian hanya 70% dari uang yang sebenarnya dibayarkan, jika pemutusan kontrak tidak termasuk dalam daftar peristiwa yang diasuransikan yang ditentukan oleh kontrak.
Langkah 5
Saat membuat perjanjian penyertaan modal, harap dicatat bahwa objek perjanjian - apartemen di gedung baru - dijelaskan sedetail mungkin. Deskripsi, yang menunjukkan lantai, pintu masuk, area apartemen, jumlah tempat tinggal dan non-perumahan, memungkinkan Anda untuk mengidentifikasinya secara unik dan mengecualikan penjualan perumahan dengan area yang lebih kecil atau kualitas yang lebih buruk.
