Perjanjian anuitas yang dirancang dengan baik akan melindungi penerima anuitas dari pembayar anuitas yang tidak bermoral, karena dalam banyak kasus penerima anuitas adalah orang lajang dan lanjut usia. Dan, sebagai aturan, mereka mencoba menukar apartemen dengan usia tua yang layak.
instruksi
Langkah 1
Perjanjian anuitas sebenarnya adalah penjualan real estat dengan angsuran, meskipun pengalihan properti dapat dilakukan secara gratis. Sesuai dengan perjanjian anuitas, penerima anuitas mentransfer properti tak bergerak kepada pembayar anuitas; hukum memungkinkan kesimpulan dari perjanjian anuitas dengan pemeliharaan seumur hidup. Kontrak anuitas dapat diakhiri oleh para pihak dengan kesepakatan bersama atau atas inisiatif penerima anuitas jika pembayar anuitas tidak memenuhi ketentuan kontrak dengan benar, misalnya dana yang ditentukan oleh kontrak tidak dibayarkan atau bentuk lain dari pemeliharaan tidak disediakan.
Langkah 2
Perjanjian anuitas dibuat secara tertulis dan tunduk pada notaris wajib dan pendaftaran negara. Jika para pihak tidak mematuhi persyaratan hukum ini, maka transaksi tersebut dapat dinyatakan batal demi hukum. Perjanjian anuitas dapat memiliki tanda-tanda perjanjian jual beli jika perjanjian tersebut mengatur pembayaran uang kepada pemilik real estat. Atau ketentuan umum kontrak donasi dapat diterapkan pada kontrak anuitas jika properti dipindahkan ke kepemilikan pembayar anuitas secara gratis.
Langkah 3
Untuk membuat perjanjian anuitas, para pihak harus memiliki: paspor, hak milik dan dokumen hukum untuk objek real estat, paspor kadaster dan teknis untuk apartemen, sertifikat dari biro inventaris teknis tentang nilai objek kontrak. pada saat transaksi, ekstrak dari daftar hak negara bersatu atas real estat … Perjanjian disimpulkan dalam rangkap tiga, untuk masing-masing pihak dan untuk Rosreestr. Untuk mentransfer perjanjian pendaftaran negara atas transaksi real estat, Anda harus memberikan aplikasi dan tanda terima untuk pembayaran biaya negara (ditambah dengan dokumen di atas), serta persetujuan notaris dari pasangan, jika ada.
Langkah 4
Untuk membuat kontrak, Anda harus menghubungi pengacara atau notaris, ini akan memungkinkan Anda untuk mempertimbangkan persyaratan undang-undang Federasi Rusia dan memenuhi keinginan para pihak. Kontrak harus berisi: nama para pihak, data paspor, alamat pendaftaran, data lengkap tentang properti, informasi tentang pelunasan kontrak, kondisi untuk transfer kepemilikan apartemen, data orang yang menguntungkannya. sewa akan dibayar (hukum mengizinkan pembayaran sewa untuk pihak ketiga) … Perjanjian sewa akan menjadi beban atas properti.
