Saat ini, KUH Perdata Federasi Rusia menyediakan dua bentuk perjanjian anuitas: anuitas permanen dan anuitas seumur hidup. Hakikat perjanjian anuitas adalah bahwa penerima anuitas mengalihkan harta benda kepada pembayar, sebagai imbalannya pembayar anuitas menyanggupi untuk membayar anuitas kepada penerima dalam bentuk sejumlah uang atau pemeliharaan dalam bentuk lain. 583 KUH Perdata Federasi Rusia). KUH Perdata Federasi Rusia tidak memberlakukan batasan apa pun pada pilihan pembayar dan penerima sewa.
instruksi
Langkah 1
Perjanjian anuitas hanya dapat diakhiri dalam dua kasus. Dengan kesepakatan para pihak. Dalam hal ini, penerima sewa kembali menjadi pemilik tempat tinggal, dan pembayar sewa tidak lagi menanggung kewajiban apa pun terhadapnya.
Langkah 2
Kontrak anuitas seumur hidup dapat diakhiri oleh penerima anuitas dalam kasus berikut:
- memburuknya kondisi jaminan atau kerugiannya karena keadaan di mana penyewa tidak bertanggung jawab;
- "pelanggaran substansial" oleh pembayar sewa atas kewajibannya (Pasal 605 KUH Perdata Federasi Rusia), yang dipahami sebagai kegagalan sistematis untuk mematuhi ketentuan suatu pihak dalam kontrak atau pelanggaran kewajibannya, yang menimbulkan konsekuensi negatif bagi pihak lawan.
Langkah 3
Terkadang dimungkinkan untuk mengakhiri perjanjian anuitas seumur hidup hanya di pengadilan. Untuk ini, kedua belah pihak memberikan bukti ketidakpatuhan terhadap ketentuan kontrak kepada pengadilan. Ini bisa berupa:
- keterangan saksi;
- klaim yang dibuat oleh penyewa setelah setiap pelanggaran;
- cek, jika penyewa membeli produk atau barang apa pun yang seharusnya diperoleh penyewa berdasarkan kontrak;
- dokumen lain yang mengkonfirmasi pelanggaran kewajiban pembayar sewa.
