Pembayaran kontribusi untuk perbaikan besar rumah adalah tanggung jawab pemilik tempat tinggal. Kewajiban ini dijabarkan dalam ayat 1 pasal 169 Kode Perumahan Federasi Rusia. Tetapi ada sejumlah pengecualian.
Siapa yang tidak bisa membayar iuran
Undang-undang mengatur kategori warga negara tertentu yang dibebaskan dari pembayaran biaya untuk perbaikan modal.
Pemilik tempat sepenuhnya dibebaskan dari pembayaran kontribusi dalam kasus-kasus berikut:
- jika rumah tersebut dianggap darurat atau dapat dibongkar;
- jika sebuah gedung apartemen dengan semua tempat tinggal dan sebidang tanah di mana ia berdiri ditarik untuk kebutuhan negara bagian atau kota.
Juga, daerah dapat di tingkat legislatif menyetujui kompensasi untuk biaya pembayaran iuran:
- pemilik tempat tinggal yang tidak bekerja, tinggal sendiri dan berusia 70 tahun - sebesar 50%; 80 tahun - pada tingkat 100%;
- kepada pemilik tempat tinggal yang tinggal bersama sebagai bagian dari keluarga, tidak bekerja dan telah mencapai usia 70 tahun - sebesar 50%; 80 tahun - pada tingkat 100%.
Selain itu, biaya pembayaran kontribusi untuk perbaikan modal dalam jumlah yang tidak melebihi 50% dari jumlah kontribusi wajib dikompensasikan untuk kategori warga negara berikut:
- penyandang disabilitas golongan I dan II;
- anak-anak cacat;
- warga negara dengan anak cacat.
Ketika kewajiban untuk membayar iuran muncul
Kewajiban untuk membayar biaya perbaikan modal properti umum di gedung apartemen muncul sejak saat pendaftaran kepemilikan tempat tinggal di gedung ini. Ketika kepemilikan apartemen dipindahkan ke pemilik baru, kewajiban untuk membayar biaya perbaikan modal properti bersama, termasuk kontribusi yang tidak dibayarkan oleh pemilik sebelumnya, juga berlalu.
Jika pemilik tempat sebelumnya adalah Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia atau kotamadya, maka hutang yang dilunasi seluruhnya atau sebagian atas pembayaran kontribusi untuk perbaikan modal dapat dikembalikan atau diimbangi dengan pembayaran di masa depan.
Berapa banyak dan di mana harus membayar untuk perbaikan menyeluruh
Daerah secara mandiri menentukan jumlah minimum kontribusi untuk perbaikan besar. Dalam hal ini, pemilik tempat dapat memutuskan untuk meningkatkan jumlah kontribusi.
Juga, pemilik tempat pada rapat umum memiliki hak untuk memilih salah satu metode pembentukan dana perbaikan modal:
- Transfer iuran ke rekening operator regional.
- Transfer kontribusi ke rekening khusus.
Dalam kasus pertama, operator regional dibuat berdasarkan tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia.
Dalam kasus kedua, dalam keputusan rapat umum pemilik, hal-hal berikut harus ditentukan:
- jumlah kontribusi (tidak kurang dari jumlah minimum yang ditetapkan di entitas konstituen Federasi Rusia);
- pemegang rekening (misalnya, HOA);
- lembaga kredit di mana rekening akan dibuka.
Pada saat yang sama, entitas konstituen Federasi Rusia di tingkat legislatif menentukan ukuran minimum dana perbaikan modal untuk rumah-rumah tersebut. Namun, tidak dapat melebihi 50% dari perkiraan biaya perbaikan rumah. Pemilik memiliki hak untuk menetapkan ukuran dana melebihi jumlah minimum yang ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia.
Begitu besarnya dana mencapai nilai minimum, pemilik berhak dalam rapat umum untuk memutuskan penangguhan kewajiban membayar iuran, kecuali bagi pemilik yang menunggak pembayaran.
