Dengan munculnya kepemilikan real estat, cepat atau lambat muncul pertanyaan tentang pendaftaran ulang - transfer dengan wasiat atau sebagai hadiah. Pertanyaan ini cukup wajar, karena seseorang tidak abadi dan, jika dia bertanggung jawab atas hartanya, dia hanya wajib memikirkan untuk mentransfernya selama hidupnya. Dalam hal ini, dia memiliki hak untuk membuangnya sesuai keinginannya.
Esensi hukum dari wasiat dan perjanjian sumbangan
Baik dokumen yang satu maupun yang lainnya hanya dapat dibuat sendiri oleh pemilik properti yang diterbitkan kembali. Di sinilah kesamaan berakhir. Wasiat adalah transaksi sepihak di mana pemilik mentransfer real estatnya kepada orang lain atau orang lain, terlepas dari tingkat hubungan, tetapi perjanjian ini akan mulai berlaku hanya setelah kematian pewaris. Pewaris memiliki hak untuk mendistribusikan properti dan sahamnya atas kebijakannya sendiri, sementara dia sama sekali tidak berkewajiban untuk membenarkan keputusannya.
Kerugian dari wasiat adalah jangka waktu yang tidak ditentukan, dan juga fakta bahwa setelah kematian pewaris itu dapat ditentang oleh orang lain yang, karena satu dan lain alasan, percaya bahwa mereka memiliki hak untuk bagian mereka dalam warisan. Sangat sering, klaim tersebut dipenuhi oleh pengadilan jika alasan yang cukup disediakan. Selain itu, anak-anak kecil dan orang tua yang sudah lanjut usia secara default berhak atas bagian mereka dari harta warisan, bahkan jika mereka tidak termasuk dalam wasiat.
Saat membuat perjanjian donasi, donor mentransfer hak atas properti tertentu kepada penerima hibah secara gratis. Penerima menerima hak atas properti yang disumbangkan segera setelah transaksi didaftarkan ke otoritas Rosreestr.
Objek sumbangan hanya dapat berupa real estat yang memiliki nomor pendaftaran di kadaster negara bagian objek real estat. Sertifikat hak milik adalah sertifikat hak milik.
Pendaftaran dilakukan atas dasar perjanjian donasi yang ditandatangani oleh kedua belah pihak dan sertifikat kepemilikan yang diterbitkan atas nama donatur. Setelah pendaftaran, penerima menerima sertifikat kepemilikan negara dan menjadi pemilik tunggal dari objek yang disumbangkan.
Keabsahan perjanjian hibah, transaksi bilateral ini, dianggap batal demi hukum jika objek real estat tertentu tidak ditunjukkan di dalamnya.
Manfaat dari kontrak donasi
Perjanjian donasi mulai berlaku segera, bahkan selama hidup donor, sementara tidak perlu diaktakan, yang berarti Anda tidak perlu membayar biaya dan biaya notaris. Selama hidupnya, pewaris berhak mencabut wasiat atau mengubahnya sewaktu-waktu.
Hampir tidak mungkin untuk mengambil kembali real estat yang diterbitkan kembali di bawah hadiah. Untuk melakukan ini, Anda perlu membuktikan bahwa dia diperlakukan tidak semestinya, atau bahwa penerima telah berusaha untuk membunuh pendonor. Oleh karena itu, hampir tidak mungkin bagi ahli waris pemberi hibah untuk menggugat perjanjian hibah di pengadilan.
