Saat membeli (membangun) real estat perumahan (apartemen, rumah, kamar), warga negara berhak untuk memberikan pengurangan pajak properti. Ini berarti bahwa negara akan mengembalikan Anda sebagian dari uang yang dihabiskan dengan mengembalikan pajak penghasilan pribadi (PIT) atau tidak akan memotong pajak ini dari Anda dalam jumlah tertentu.
Diperlukan
- Untuk menerima pengurangan properti pada akhir tahun, Anda harus menyerahkan ke kantor pajak di tempat tinggal Anda:
- SPT lengkap berupa 3 pajak penghasilan pribadi.
- Aplikasi untuk pengembalian pajak penghasilan pribadi sehubungan dengan biaya perolehan properti, menunjukkan detail untuk mentransfer jumlah pengembalian dana.
- Sertifikat dari departemen akuntansi di tempat kerja tentang jumlah pajak yang masih harus dibayar dan dipotong untuk tahun yang sesuai dalam bentuk 2-NDFL.
- Salinan dokumen yang mengkonfirmasi hak atas perumahan (sertifikat pendaftaran hak negara, perjanjian pembelian perumahan, tindakan transfer apartemen, perjanjian pinjaman atau perjanjian pinjaman, perjanjian hipotek, dll.).
- Salinan dokumen pembayaran yang mengonfirmasi pengeluaran untuk akuisisi properti (tanda terima pesanan kredit, laporan bank tentang transfer dana dari rekening pembeli ke rekening penjual, penjualan dan penerimaan kas, dan dokumen lainnya).
- Dokumen yang mengonfirmasi pembayaran bunga berdasarkan perjanjian pinjaman target atau perjanjian pinjaman, perjanjian hipotek (ekstrak dari rekening pribadi, laporan bank tentang bunga yang dibayarkan untuk menggunakan pinjaman).
- Salinan akta nikah (jika perumahan diperoleh dalam kepemilikan bersama).
- Aplikasi untuk distribusi pengurangan pajak properti (jika perumahan diperoleh dalam kepemilikan bersama).
instruksi
Langkah 1
Unduh dari situs web kantor pajak dan instal program untuk mengisi deklarasi untuk tahun yang Anda butuhkan.
Langkah 2
Buka programnya. Program terbuka pada tab "Tentukan kondisi". Kami mengisi: jenis deklarasi, nomor pemeriksaan (pilihan dari daftar), tahun pelaporan, tanda wajib pajak, pendapatan yang tersedia, konfirmasi keaslian.
Langkah 3
Buka tab "Informasi tentang pemberi pernyataan". Kami mengisi data pribadi.
Langkah 4
Klik pada gambar "rumah". Kami melanjutkan untuk mengisi alamat (sesuai dengan paspor). Pada tahun 2013, indikator "Kode OKATO" diganti dengan "Kode OKTMO". Di situs web Layanan Pajak Federal Rusia ada layanan elektronik "Know OKTMO". Ini memungkinkan Anda untuk menentukan kode OKTMO dengan kode OKATO, dengan nama kotamadya, serta menggunakan data dari buku referensi Sistem Alamat Informasi Federal (FIAS).
Langkah 5
Buka tab "Penghasilan yang diterima di Federasi Rusia". Di sebelah jendela "sumber pembayaran", klik tanda "+" dan isi informasi tentang pemberi kerja (kami mengambil informasi dari sertifikat 2 NDFL).
Langkah 6
Demikian pula, kami mengisi tabel dengan pendapatan. Klik "+" dan isi: kode pendapatan, jumlah pendapatan, kode potongan, jumlah potongan, bulan pendapatan. Kami mengambil informasi dari 2 sertifikat pajak penghasilan pribadi.
Langkah 7
Kami mengisi kolom di bawah tabel pendapatan. Jumlah total pendapatan akan dihitung secara otomatis oleh program. Jumlah penghasilan kena pajak, jumlah pajak yang dihitung, jumlah pajak yang dipotong - kami isi sendiri (informasi dari sertifikat 2 pajak penghasilan pribadi).
Langkah 8
Buka tab "Pengurangan". Kami memberi tanda centang di kotak "berikan potongan pajak standar", tunjukkan potongan mana yang diberikan kepada kami (informasi dari 2 sertifikat NDFL).
Langkah 9
Klik pada gambar "rumah". Kami mengisi data pada perumahan yang dibeli. Klik pada tombol "pergi untuk memasukkan jumlah".
Mengisi jenis harta dan bagian harta milik suami istri.
Kami melihat sertifikat kepemilikan:
- kepemilikan saham (saham didefinisikan dengan jelas); - pengurangan properti diberikan sesuai dengan bagiannya, ukurannya tidak dapat diubah;
- kepemilikan bersama. Tidak masalah siapa yang terdaftar dalam sertifikat sebagai pemilik, jika apartemen diperoleh dalam pernikahan, properti itu diakui sebagai milik bersama sesuai dengan Kode Keluarga Federasi Rusia (Pasal.33, 34 IC RF). Sebagai aturan umum, pengurangan tersebut didistribusikan dalam bagian yang sama (masing-masing 50%), tetapi pasangan memiliki hak untuk mendistribusikannya kembali dalam proporsi apa pun dengan mengajukan Permohonan untuk pembagian saham (dalam bentuk apa pun) ke kantor pajak.
Langkah 10
Kami mengisi jumlah pengeluaran untuk membeli rumah dan melunasi pinjaman.
Jumlah pengurangan properti.
Untuk perumahan yang dibeli sebelum 1 Januari 2014, ada batasan pengurangan total untuk objek perumahan dalam jumlah 2.000.000 rubel. Ini berarti bahwa jika Anda menghabiskan lebih dari jumlah ini, Anda masih akan menerima pengurangan 260.000 rubel (13% dari 2.000.000 rubel) dan jumlah ini akan didistribusikan di antara pasangan jika perumahan dibeli dalam pernikahan.
Untuk rumah yang dibeli setelah 1 Januari 2014, total potongan terbatas pada RUB 2.000.000. bertindak dalam hubungannya dengan setiap warga negara. Artinya, suami dapat menerima pengurangan dari 2.000.000 rubel (260.000 rubel), dan istri dapat menerima pengurangan dari 2.000.000 rubel. (260.000 rubel).
Selain pengurangan untuk real estat, warga negara berhak atas pengurangan untuk pembayaran bunga atas pinjaman yang diambil untuk pembelian (pembangunan) perumahan. Pengurangan bunga pinjaman didistribusikan dalam proporsi yang sama dengan pengurangan utama. Artinya, jika pasangan suami istri mengajukan pembagian potongan 75% kepada suami dan 25% kepada istri, maka potongan bunga juga akan diberikan sebesar 75% kepada suami dan 25% kepada istri.
Untuk pinjaman yang diterima sebelum 2014, jumlah bunga yang dibayarkan di mana negara mengembalikan 13% dari pajak penghasilan tidak terbatas, untuk pinjaman yang diterima setelah 1 Januari 2014, jumlah maksimum pengeluaran tersebut adalah 3.000.000 rubel (yaitu, Anda dapat mengembalikan maksimum 390.000 gosok.)
Langkah 11
Jika sebelumnya Anda telah mengajukan 3 pernyataan pajak penghasilan pribadi, maka kami mengisi kolom yang sesuai. Pengurangan untuk tahun-tahun sebelumnya sesuai dengan deklarasi - kami memasukkan jumlah untuk semua deklarasi yang diajukan sebelumnya (jumlah yang Anda gunakan untuk pengembalian pajak penghasilan pribadi, dan bukan jumlah pengembalian dana). Jumlah yang ditransfer dari tahun sebelumnya adalah dari deklarasi yang terakhir diajukan. Kami mengisi pengeluaran untuk pembayaran kembali pinjaman dengan cara yang sama.
Langkah 12
Klik tombol "lihat". Kami memeriksa, mencetak, menandatangani, menyerahkan ke kantor pajak dengan semua dokumen yang diperlukan.
Langkah 13
Pengurangan pajak properti (untuk pembelian apartemen dan untuk pembayaran bunga) dapat diberikan bahkan sebelum akhir periode pajak. Untuk melakukan ini, Anda harus mengajukan permohonan ke kantor pajak untuk menerima pemberitahuan tentang hak pengurangan properti dengan salinan dokumen yang mengkonfirmasi hak ini.
Setelah 30 hari, terima pemberitahuan hak atas pengurangan properti dari otoritas pajak dan berikan kepada pemberi kerja. Berdasarkan dokumen ini, majikan tidak akan memotong pajak penghasilan pribadi, yaitu, gaji tidak akan dikenakan pajak sebesar 13%.
